Планировка многоэтажного многоквартирного жилого дома

Виды планировки высотных зданий

При городской застройке самыми популярными считаются высотные дома, которые состоят из десятков и даже сотен квартир. Достаточно редко можно заметить в городах в один этаж или двухэтажные здания с множеством квартир. Это вызвано целым комплексом причин. Вот самые основные из них:

• Экономия полезных участков земли;
• Простота подсоединения водомерного узла, отопления, канализации и газа;
• Легкость устройства сферы услуг района.

Генплан сферы услуг района

Собственно поэтому в современных городах дома многоквартирные считаются оптимальным решением. Разумеется, планировка дома в несколько этажей проходит только грамотными профессионалами, любой из них имеет очень приличный опыт выполнения такой работы. Помещения должны находиться максимально плотно, но одновременно комфортно. Самым главным показателем считается и обеспечение жилищных помещений необходимым числом солнца. По этому все чертежи составляются и пару раз перепроверяются профессионалами.

Какую планировку могут иметь дома

Основным различием домов считается архитектурно-планировочное решение. Иначе говоря это разновидность системы расположения квартир. Итак, план высотного жилого дома может быть разных видов.

Секционный. Самый популярный вариант. Встретиться с ним можно, посетив фактически каждый пятиэтажный дом, который построен в последние полвека. Этаж собой представляет площадку лестницы с несколькими примыкающими квартирами, очень часто от 2 до 4.



пример секционной планировки дома

Форма и размеры площадки могут значительно отличаться. Квартиры в большинстве случаев имеют от 1 до 3 комнат, за счёт чего любая семья может подобрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую жилую площадь предоставляют не только экономность, но и хорошую изоляцию квартир один от одного. Это и считается главной причиной большой популярности секционного планирования. Кол-во подъездов во многих случаях меняется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от желаний застройщика, имеющегося участка земли и твердости грунта.

план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома
Точечный. Подобные дома, называют их еще по другому «башни», являются особенной вариацией секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличии от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При небольшой доступной площади, отмеченной под строительство, и еще во время работы с непростыми грунтами и рельефами местностей, точечные дома отлично оправдуют себя, если план был составлен правильно.

план и расположение квартир на этаже дома на несколько квартир, состоящего из одного подъезда
Коридорный. Дома данного типа встречаются очень редко. Они выделяются тем, что лестничная площадка собой представляет удлиненный коридор, имеющий один (в большинстве случаев два) выход на лестницу. Квартиры тут выходят в помещение коридора. Основным недостатком подобного варианта считается односторонняя ориентация квартир и не прекрасная изоляция жилищ один от одного. По этому очень часто коридорная схема расположения квартир встречается во время строительства гостиниц, общаг и малосемейных жилищ.

Вернуться к оглавлению

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

• Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
• Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
• Местоположение в пределах квартала кадастра;
• Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предоставления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки Вернуться к оглавлению

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.

Нужно ли платить за проект

Если вы сталкивались с компаниями, предоставляющими услуги по проектированию многоквартирных домов, то вам известно, что их услуги довольно дороги. Поэтому некоторые люди решают как-то сэкономить или схитрить. И действительно, зачем нужно платить за составление проекта, если его можно скачать бесплатно из интернета? Ведь во Всемирной паутине можно найти практически всё!

типовой проект небольшого пятиэтажного одноподъездного дома

Однако, вовсе не факт, что проект, разработанный для местности с одним климатом, типом почвы, сейсмической активностью и другими факторами, можно будет воплотить в другой местности. В некоторых случаях это может стать причиной разрушения здания всего за несколько лет.

История строительства знает случаи, когда строители заказывали план первого этажа, рассчитывая просто продублировать его 5 или даже 9 раз, получив тем самым многоэтажное здание. Конечно, это также недопустимо. Ведь нагрузки на фундамент и несущие конструкции одноэтажного и пятиэтажного здания различаются во много раз. И халатное отношение, в сумме с непрофессионализмом и желанием минимизировать затраты, нередко приводит к настоящим трагедиям.

пример правильной конструкции пятиэтажного дома

Обучающее видео о том, как самостоятельно создать план дома или квартиры.

Так что если вас интересует планировка квартир в 5 этажных кирпичных домах, расположенных в средней полосе России, стоит заказать именно такой проект у профессионалов. Да, придется отдать немалую сумму, зато вы можете быть уверены, что качественно построенный по этим проектам дом простоит многие десятки лет.