Содержание
Нормы и правила постройки дома на даче
Начинать строительство на даче рекомендуется с приготовления разной документации, чтобы это сделать нужно узнать все имеющиеся нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.
Оформление документов
В первую очередь, следует убедиться, что документы, закрепляющие собственность на имеющийся участок земли, оформлены в полном согласии со всеми требованиями.
Членская книга садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, по этому вам нужно будет составить контракт покупки-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор имущественного найма.
Необходимо обратить внимание, что тут имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), по этому вопросы относительно регистрации возведённого строения в настоящий момент обговариваться не будут.
Можно просто напомнить, что при большом желании благоустройства практичного жилья, в свидетельстве о праве собственности должна находиться запись про то, что эксплуатируемый участок земли предназначается для личного домашнего хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.
После этого необходимо узнать, есть ли какие конкретные правила, которые затрагивают правил застройки собственно в вашей територии. Необходимо знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, нужно создание концепции генерального плана, предшествующей разработке проектов планировки с дальнейшей застройкой их территорий.
Для каждой конкретной территории есть уже обозначенный строительный план (местонахождение сооружения для жилья и хозпостроек, нужные строительные материалы, высота забора). В данной ситуации вам нужно будет следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном проекте.
Есть иной вариант, в согласии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-нибудь образом к СНТ или не размещается на его территории, вполне вероятны прочие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства.
Например, может случиться так, что место строительства жилого сооружения будет определяться не вашими желаниями, а расположением почвенных вод.
Чтобы сильно уменьшить неоправданные затраты и потенциальные трудности, было бы неплохо провести топосъемку с масштабом 1:500 и геодезические исследования, способны помочь выбрать фундамент, самый приемлемый для вашей почвы.
В среднем, цена топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (нужного для проведения геодезического исследования).
Возможность проведения инженерных систем к дому
Нужно узнать возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и Время проведения данных работ.
Можно полюбопытствовать у соседей, выполнен ли у них колодец-отстойник, как выполняется вывоз домашних отходов, как часто прибывают ассенизаторы.