Содержание
Надлежащее содержание зданий — это не только вопрос эстетики, но в первую очередь вопрос безопасности. Кто же несет ответственность за состояние имущества? Для чего нужны проверки и что именно они включают в себя? Когда их следует проводить? И последнее: сколько стоит техническое обследование здания? Вот несколько вопросов, которые беспокоят владельцев и менеджеров.
Обследование технического состояния здания — в чем оно заключается и для чего проводится
Для того чтобы обеспечить поддержание имущества в надлежащем состоянии, оно должно подвергаться как периодической, так и специальной оценке его технического состояния. Польское законодательство четко определяет такую необходимость, одновременно указывая квалификацию компетентных лиц для проведения различных видов технического осмотра. Стоит понимать, что регулярные проверки зданий — это вовсе не обременительная формальность, а прежде всего гарантия безопасности для жильцов и простой способ минимизировать риск возникновения неисправностей или поломок. А если вас интересует техническое обследование зданий и сооружений, переходите на сайт https://advokat-bti.com.ua/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdanij/.
Кто отвечает за проведение периодических проверок зданий
Наиболее важным документом, регламентирующим принципы проведения технических осмотров зданий, является Закон о строительстве 1. В соответствии со статьей 61, пункт 1, владелец или управляющий недвижимым имуществом обязан содержать здание и использовать его в соответствии с определенными принципами. Это означает, прежде всего, использование недвижимого имущества в соответствии с его целевым назначением и соблюдение требований охраны окружающей среды. В то же время необходимо заботиться о надлежащем техническом состоянии и эстетических ценностях здания, чтобы предотвратить их чрезмерное ухудшение.
Ключевой инструмент для повышения эффективности строительных проектов
Как вы достигаете своих целей? Все просто: владельцы и администраторы должны периодически проводить осмотр своих зданий уполномоченными лицами. Управление ими и планирование любых работ по модернизации может быть дополнительно облегчено благодаря использованию технологии BIM, которая обеспечивает доступ к полной и всегда актуальной базе данных о здании.
Лицо, ответственное за управление имуществом, должно также помнить, что все технические осмотры здания и средств управления им должны фиксироваться в журнале регистрации зданий.
Когда необходимо проводить техническое обследование здания
Подробное описание видов проверок, периодичности их проведения, объема, уполномоченных лиц и необходимой документации приведено в статье 62 Закона о строительстве. В нем определены четыре категории обязательных проверок:
- периодическая, проводимая не реже одного раза в год;
- Периодическая, проводится не реже одного раза в пять лет;
- периодические, проводимые не реже двух раз в год;
- каждый раз, когда возникают внешние факторы, связанные с действиями человека или силами природы.
Ежегодная проверка зданий
Не реже одного раза в год строительные конструкции должны подвергаться обследованию, которое заключается в проверке технического состояния элементов, подверженных воздействию атмосферных условий и факторов, связанных с нормальной эксплуатацией объекта недвижимости. Каждые двенадцать месяцев следует проверять исправность установок и устройств, предназначенных для защиты окружающей среды, а также газовых установок и дымоходов.
Осмотр элементов, подверженных воздействию погодных условий и повреждений, сопутствующих нормальному использованию
Подробный перечень элементов, которые должны быть включены в проверку технического состояния здания, можно найти в соответствующем постановлении Министра внутренних дел и администрации2. В § 5 разд. 2 документа указаны восемь компонентов:
- наружные слои наружных перегородок, элементы наружных стен, балюстрады, лоджии и балконы;
- светильники, прикрепленные к стенам и крыше здания;
- дренажные и окладные элементы;
- кровельные покрытия;
- установки центрального отопления и горячего водоснабжения;
- противопожарное оборудование;
- элементы монтажа канализации;
- проникновения коммуникаций через стены.
Инспекции установок и устройств, предназначенных для защиты окружающей среды
Хотя строительное законодательство не уточняет, что именно означает эта фраза, предполагается, что речь идет о механизмах, которые противодействуют негативному воздействию здания на окружающую среду, жизнь или здоровье людей. Точнее говоря, необходимо позаботиться о выбросах газа или пыли в воздух, сточных вод в воду или почву, шумовых излучений и электромагнитных полей.
Проверки газового оборудования и дымовых каналов
Подробные правила и объем таких проверок определены двумя стандартами: PN-M 34503:1999 Газопроводы и газовые установки и PN-34507:2002 Газовая установка — Периодическая проверка. Оценка технического состояния газового оборудования и дымовых, дымовых и вентиляционных каналов включает в себя проверку целостности каналов и силы тяги дымохода, повреждений или возможных изменений в каналах или трубах. Также проверяется выполнение рекомендаций предыдущей проверки, эффективность вентиляции в помещениях с отопительными приборами, удобство доступа и частота чистки дымовых каналов.
Технический осмотр здания проводится один раз в пять лет
О чем должны заботиться управляющие недвижимостью хотя бы раз в пять лет? Частично объем ежегодных и пятилетних проверок зданий совпадает, поэтому их можно проводить вместе в том календарном году, в котором наступает срок пятилетней проверки. Это относится к строительной части — проверка технического состояния и пригодности для использования, а также эстетики здания и прилегающей к нему территории. Кроме того, пятилетняя инспекция включает проверку системы электро- и молниезащиты (в том числе проверку эффективности электрических соединений, оборудования, защиты от поражения электрическим током, изоляции кабеля и заземления).
Периодическая проверка крупных зданий проводится два раза в год
Это особый вид проверки, который применяется к зданиям с площадью застройки более 2000 м2 и другим объектам (например, навесам) с площадью крыши более 1000 м2. Он подлежит оплате до и после зимнего периода: до 31 мая и до 30 ноября. Каков объем контроля технического состояния объектов недвижимости большой площади? Необходимо проверить точно такие же параметры, как и в случае ежегодного осмотра, помня, что лицо, проводящее техническое обследование здания, обязано уведомить компетентный орган о своей работе.
Проверка безопасного использования здания
Описанные выше виды технического обследования зданий применимы к стандартным ситуациям. Иначе обстоит дело в случае проверки безопасного использования. Этот вид проверки должен проводиться каждый раз, когда возникают внешние факторы в виде действий человека или сил природы. Это могут быть сейсмические толчки, ураганы, ливни, пожары или наводнения, а также другие события, представляющие угрозу для людей, имущества или окружающей среды. Стоит подчеркнуть, что такие ситуации не обязательно означают повреждение здания, а лишь риск возникновения дефектов. Окончательное решение о проведении проверки принимает орган строительного надзора.
Сколько стоит техническое обследование здания?
Какие расходы должны учитывать управляющие недвижимостью при заказе необходимых проверок? Диапазон прейскурантов, доступных на веб-сайтах, довольно велик. Цены на ежегодные проверки чаще всего зависят от площади и составляют около 1 злотого нетто за 1 м2 (для полезной площади до 500 м2). Что касается пятилетней проверки, то к этой сумме необходимо добавить около 20%. В случае офисных, служебных или промышленных зданий обычно требуется индивидуальная оценка.
Поддержка со стороны современных технологий
Повседневная жизнь управляющих недвижимостью сопряжена с множеством проблем, в том числе связанных с обязанностью проводить технический осмотр зданий. С помощью приложений для создания отчетов и списков, а также управления неисправностями проще и эффективнее выполнять задачи, связанные с периодическими проверками состояния зданий. Администрирование, инспекции или планирование ремонта или модернизации становятся намного проще, когда вся необходимая информация содержится в одной программе, дополнительно оснащенной средством просмотра BIM-моделей.