Как безопасно приобрести жилую площадь на рынке вторичного жилья

Первое, что вам нужно выполнить — это персонально увидеть жилую площадь, которую готовитесь покупать. Сам дом, территорию возле дома и если есть возможность поговорить с кем-то из будущих соседей.

Если после зрительного осмотра вас все устраивает, то переходим к работе с документами. По существу все опасности находятся собственно в содержании документов, которые вы будете оформить по квартире, либо которые оформлялись по ней прежде.

Начнем с верификации продавца

При встрече и осмотре квартиры, попросите продавца показать паспорт, чтобы сверить фотографию с настоящим человеком. По серии и номеру паспорта вы сумеете через сайт УФМС проверить реальность предъявленного вам документа.

Также вы можете проверить личность продавца, попытавшись отыскать его в соц. сетях.

Также, при наличии реквизитов паспорта вы сумеете через открытые электронные сервисы на ресурсе ФСПП проверить наличие исполнительных производств в отношении действующего хозяина квартиры.

Вас обязано насторожить, если вы сможете найти исполнительные дела о взыскании с него существенных сумм денег. Но также и в целом вы сумеете оценить насколько честно ведёт себя продавец в отношении с другими лицами. Если он в браке, то подобную проверку стоит провести и в отношении его жена.

Также советуем проверить не возбуждена ли в отношении продавца процедура банкротства частного лица. Это вы тоже можете сделать при помощи интернета, посмотрев информацию в Едином федеральном перечне сведений о банкротстве.

Дальше, если продавец пожилой, либо ведёт себя неоднозначно и вызывает у вас конкретные сомнения, то стоит запросить справку о том, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере. И удостовериться в том, что человек понимает значение совершенных им действий по продаже квартиры.

Советуем по всем вопросам контактировать собственно с хозяином квартиры. И остерегаться ситуации приобретения у лица, которое действует за продавца по доверенности. В другом случае вы подвергаетесь высокому риску. А большинство мошеннических действий на рынке по продаже недвижимости выполняется именно с применением доверенностей.

Проверить дом на карте и выбрать выписку из ЕГРН

Посмотрите, есть ли дом, жилую площадь в котором вы будете приобретать, на публичной кадастровой карте. На ней вы можете увидеть сведения об объекте недвижимости, к примеру, его назначение, год постройки, площадь.

Также, при помощи карты вы сумеете оценить притягательность участка возле дома, к примеру, насколько он удалён от центральной дороги, хороший ли к нему проезд.

После чего рекомендуется выбрать выписку из ЕГРН. В ней вы сможете увидеть: кто считается хозяином квартиры на данное время, на каком основании и когда он стал хозяином, проверите жилую площадь на наличие ограничений и обременений.

В первую очередь сверьте все формальные моменты, например квартирный адрес, этаж и площадь.

Также советуем дополнительно заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимый объект. В ней вы увидите всю историю продаж квартиры, начав с 1998 г.

Второй шаг

Следует проверять документ, на основании которого продавец получил своё право на имущество. Это может быть договор покупки-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, приватизация, наследование и т.д.

До окончания операции вам нужно убедиться, что сам продавец заплатил за приобретённую им в собственное время жилую площадь, кроме случаев безвозмездной отчуждения имущества.

Попросите продавца предоставить платёжные документы и акт приёма-передачи. Большое внимание обратите, не применялся ли менеджером маткапитал при расчётах за жилую площадь.

Это необходимо сделать для того, чтобы не оказаться в ситуации, когда в последующем кто-либо попытается согласится недействительным на том основе, что менеджером маткапитал применялся, а доли детям выделены не были.

В первую очередь контролируйте наличие оформленных в квартире лиц. При этом имеет большое значение не только кто в квартире оформлен на данное время, но еще и на то, кто был оформлен в ней прежде. И на каком основании он был снят с регистрационного учёта.

Для того, чтобы проверить эти данные, вам нужно запросить у продавца архивную справку по форме 9. Выдаётся она бесплатно. И если продавец честный, то ему большого труда не составит её получить.
Также не забывайте познакомиться с квитанциями за платежи по комунальным услугам и проверить наличие долгов на момент приобретения жилой площади.

И на последок

Попытайтесь, чтобы необходимые документы по сделке были оформлены исключительно в соответствии с законодательством. Стоимость ошибки может вылиться в круглую сумму.

Особое обратите внимание на порядок расчётов с менеджером и указание в договоре действительной стоимости квартиры, за которую она продаётся.

Если вы нашли погрешность, пожалуйста, выдилите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.