Современный блокированный дом: изучаем, что это такое, и нужно ли вкладываться в аналогичное жильё

На чтение: 11 минут Не хватает времени?

Кто не мечтал про свой дом с привлекательным газоном, участками с декоративными растениями у крыльца и приветливыми соседями. Ещё, наверняка, хочется, чтобы в загородном доме были сделаны все условия для уютного проживания, как в жилой площади нашего времени. Это может быть, если приобрести или взять в аренду блокированный дом. Из обзора редакции онлайн-журнала HouseChief.ru вы узнаете, что это такое – блокированный дом, преимущества проживания в нём, и чем он отличается от других видов недвижимости.

Читайте в публикации

Что такое блокированный дом и чем разнится от дома и обыкновенной квартиры

Первым делом выясним, как переводится блокированный дом: слово «townhouse» значит городской дом. В реальности это нечто усредненное между коттеджем и квартирой. Современный блокированный дом собой представляет комплекс из нескольких 2-ух- или трёхэтажных домиков, имеющих общие несущие стенки, крышу и сделанных в едином архитектурном стиле. Любой из этих, как бы спаянных, домов имеет свой отдельный вход с улицы, автогараж или место для стоянки, отопительную систему и маленький участок земли для разбивки газона и клумб. В отличии от приватного дома, хозяин блокированного жилого дома располагает лишь небольшим участком земли, так что сделать настоящий огород не выйдет, хотя несколько деревцев посадить рядом со строением вполне реально.

Отличие блокированного жилого дома от загородного дома

Где строят блокированные жилые дома, и кто подбирает этот вид жилья

В девятнадцатом столетии в Англии, родине блокированных жилых домов, подобный тип домов возводился только в городе. Позже аналогичное жильё стало довольно востребовано на западе. В большинстве случаев блокированные жилые дома, или, как их ещё называют, «блок-квартира», строятся в самом центре или на городской окраине, а еще в предместье. В нашей стране же аналогичный вид недвижимости возник практически недавно и фактически быстро перешёл в разряд элитного, что стало основой его большой цены. Российские компании занимающиеся строительством предпочитают строить блокированные жилые дома в специализированных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это вызвано следующим:

• в границах города очень мало мест отводится под малоэтажное домостроение;
• в нашей стране мало кому нравится соседство высотных домов с блокированными домами;
• недвижимость в предместье доступнее квартиры в историческом центре города.

Блокированный дом – выбор людей, которые выбрали бы жить в приватизированном доме, однако не имеют довольно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры дает возможность получить уютность проживания, которую обеспечивает коттедж за городом, и при этом сэкономить до 30% финансовых средств. Также блокированные жилые дома подбирают люди, которые желают жить ближе к природе, однако при этом иметь все цивилизационные блага, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Плюсы и минусы блокированных жилых домов

Сейчас в нашей стране ведётся активное строительство посёлков блокированных жилых домов. Чем вызвана востребовательность данного вида недвижимости? Рассмотрим плюсы и минусы проживания в блок-квартире. Среди плюсов отмечают следующее:

• Стоимость. Цена части блокированного жилого дома, выстроенного в пригородном посёлке, ниже, чем цена квартиры в городе с подобной площадью или отдельно стоящего загородного дома.
• В основном, блокированные жилые дома имеют свой автогараж и маленький участок земли.
• Большинство блок-квартир предлагается с планировкой свободного типа, что предоставляет шанс оборудовать жильё на свое усмотрение.
• Блокированный дом намного дешевле и проще в работе, чем обыкновенный индивидуальный отдельно стоящий дом. Если есть наличие независимой системы обогрева экономия выходит ещё больше, особенно в сравнении с квартирой в городе.
• В отличии от высотных домов, в блокированном доме минимальное количество соседей, которые друг друга знают, что дает возможность существенно повысить личную и имущественную безопасность.

Впрочем блок-квартиры имеют и собственные минусы:

• Необходимость маневрировать с городской модели жизни на загородную.
• Рекомендуется наличие личного автомобильного транспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а это означает, нужно будет до недавнего времени выезжать на работу, чтобы убрать опоздания.
• Если в посёлке блокированных жилых домов не предусматривается развитая прекрасно общественная сфера услуг, то нужные продукты и товары необходимо покупать в городе в необходимом количестве, а детей ? отвозить в детский сад, школу или части в другой населённый пункт.
• Маленькая территория возле дома.
• Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как дом находящийся за городом.

Как смотрится блокированный дом и характерности все зависит от вида

Блокированные жилые дома разрабатываются по принципу экономии и правильного применения пространства. В большинстве случаев кухни, сантехнические узлы и ванные помещения спаренных блок-квартир имеют общие технические коммуникации, что дает возможность сэкономить на их прокладке и, исходя из этого, удешевлять проект. Впрочем есть более десяти видов компоновки, которые дают возможность обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото блокированного жилого дома в середине

Планировка линейного типа – лайнхаус

Все части линейного блокированного жилого дома сквозные, другими словами имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки считаются самыми ценными, потому как имеют только одну общую с соседями стенку и значительную площадь остекления. Линейный блокированный дом содержит в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь идеальную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно небольшую территорию возле дома (0,5-2 сотки), тогда как городские сооружения с подобной планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, к примеру, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, из-за чего площадь одного этажа будет составлять до 100 м?.

Двухэтажные таунхаусы, твинхаусы и квадрохаусы

Все зависит от количества блоков в блокированном доме, такой вид жилья разделяется на:

• двухэтажные таунхаусы или твинхаусы (2 части);
• квадрохаусы (4 блока).

Двухэтажный таунхаус или твинхаус – это самый хороший вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Такой вид жилья гораздо комфортней привычного блокированного жилого дома, но участок земли возле него меньше.

Традиционный двухэтажный таунхаус

Проект твинхауса

Квадрохаус является очень экономичным и отличным вариантом небольшого блокированного жилого дома. В сущности, это дом, который состоит из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов строения. По большей части в квадрохаусах помещения для жилья размещены вдоль несущих внешних стен, а хозяйственные как бы смещены до центра. Такой вид блокированного жилого дома может быть одно-, 2-ух- и трёхэтажным, а еще иметь подвал и мансарду. Квартирная планировка в квадрохаусах в большинстве случаев выполняется зеркальной. Уютность проживания в квадрохаусах очень большая, фактически как в изолированном приватизированном доме. Стоимость на аналогичное жильё меньше, чем на двухэтажные таунхаусы или твинхаусы.

Стереотипный квадрохаус

Квадрохаус имеет собственные положительные качества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке комплекс для жилья из блокированных жилых домов собой представляет целый квартал и состоит из зданий с огороженными участками. В основном, аналогичный способ расположения применяется во время строительства в городской черте, потому как выделяется большой плотностью застройки. В нашей стране «ковровый» метод расположения блокированных жилых домов пока не пользуется особой популярностью.

Ковровая застройка блокированных жилых домов

Ковровая застройка применяется во время строительства посёлков блокированных жилых домов

Проекты привлекательных блокированных жилых домов с фото экстерьеров и интерьеров

Не обращая внимания на то, что блокированные жилые дома не чисто отечественное явление и в первое время при их строительстве применялись проекты заграничных декораторов, в настоящий момент существует множество предложений и от отечественных мастеров. Современные блочные дома, которые строятся в России, совсем не уступают заграничным аналогам ни в экстерьере, ни в планировке, ни в интерьерном дизайне. Подрядчики строительства рекомендуют блокированные жилые дома с стандартной планировкой, но вполне можно предпочтение отдать проектам с черновой облицовкой и оборудовать жильё на свое усмотрение.

Дизайн экстерьера, дающий возможность идеально включить здание в ландшафт находящийся вокруг

Планировка строения

Перед покупкой блокированного жилого дома необходимо познакомиться с проектом и планировкой строения. Для облегчения задачи необходимо для себя определить следующее:

• размеры спальных комнат, гостиной, сантехнических узлов, кухни и других помещений;
• кол-во ванных помещений, санузлов и спальных комнат;
• самая маленькая потолочная высота;
• размеры гаража, подвалов и мансарды (если она есть);
• соответствующие коммуникации.

При планировке блокированных жилых домов выполняется негласное расположение помещений в согласии с этажностью. Так, к примеру, комнаты для сна, кабинет для работы, комната с ванной и сантехнический узел в большинстве случаев расположены на втором этаже, а кухня, столовая, гостевая, прихожая и помещения подсобки ? на первом. Если в семье есть люди в возрасте, то их спальную лучше оснастить внизу.

На этаже цоколя размещается автогараж. Также тут можно оборудовать бойлерную, прачечную, кладовую комнату и тренажёрный мини-зал. Рассмотрим несколько проектов блокированных жилых домов различного типа и площади.

Проект блокированного жилого дома с незамысловатой планировкой

На верхнем фото предоставлен самый примитивный проект, который учитывает наличие всего самого нужного для уютного проживания. В особенности, планировкой учтены: совмещённый сантехнический узел, кухня, прихожая и автогараж, которые размещены на нижнем этаже. На втором ярусе находятся две комнаты для сна, комната с ванной, санузел и гостевая. Верхний мансардный этаж, как можно заметить, пока не задействован, что предоставляет шанс хозяину блокированного жилого дома оборудовать помещение на свое усмотрение (мини-спортзал, гостиная спальная комната, биллиардная и т.д.).

Планировка блокированного жилого дома площадью 100 м?

Этот проект блокированного жилого дома общей площадью 100 м2 имеет удлинённую планировку. На этаже цоколя находится автогараж и помещения подсобки, а на первом предусматривается обустройство гостиной, санузла, прихожей и кухни-столовой с маленькой зоной отдыха. Второй и 3-ий (мансардный) этажи отведены под гостевую, гостиную, детскую и хозяйскую комнаты для сна, а еще под соедененные сантехнические узлы.

Планировка 3-хэтажной части двухэтажного таунхауса

Проект трёхэтажного блокированного жилого дома, в котором, благодаря хорошо избанной планировке, рассчитано всё что необходимо для уютного проживания. Тут хорошо комбинируют все плюсы дома за городом и жилой площади нашего времени.

3D визуализация цокольного этажа блокированного жилого дома площадью 209 м2

Особенности интерьерного дизайна

Профессионалы советуют, чтобы интерьерный дизайн был сделан в том же стилевом решении, что и экстерьер строения. Также при обустраивании помещений необходимо обязательно принять во внимание технические коммуникации, которые потребуется максимально и идеально завуалировать, и при этом обеспечить к ним легкий доступ. При оформлении интерьера необходимо брать во внимание вкусы всех домочадцев, а еще характерности планировки. При этом в блокированном доме все должно быть не только прекрасно, но и практично.

Интерьер блокированного жилого дома в индустриальном стиле

Интерьер в гостиной совмещенной с кухней в блокированном доме

Интерьер двухэтажного таунхауса

Лестницы в блокированном доме: фото примеров

Потому как блокированные жилые дома и их категории ? это 2-ух- или трёхэтажные строения, то имеется в виду, что они все должны снабжаться межуровневыми лестницами, которые, со своей стороны, могут оказывать влияние на общий интерьерный дизайн. Данная конструкция может быть фактически невидимой либо же, наоборот, выделяться на едином фоне и служить светлым, оригинальным акцентом. Лестницы могут быть очень разного вида, однако в танхаусах применяется три ключевых варианта:

Маршевая. Функциональная, долговечна и удобная конструкция, требующая для установки много свободного места. Имеет несколько пролётов (маршей) и межэтажных площадок, которые можно оборудовать на свое усмотрение (вазоны с большими комнатными растениями, пуф, банкетка, скульптура и т.д.).


Традиционная лестница маршевого типа



Межуровневая лестница блокированного жилого дома

Древесная межэтажная конструкция
Маршевая на больцах. В аналогичной конструкции ступеньки устанавливаются конкретно к стенке блокированного жилого дома. Аналогичная лестница смотрится на редкость привлекательно, и есть очень большое количество по её оформлению.

Лестница на больцах

Больцевая лестница со перегородкой из стекла

Такой вид лестницы имеет массу способов оформления
Винтообразные. Такая лестница нуждается в минимуме пространства, практичная, но неудобна в работе, тем более если есть маленькие детки и люди в возрасте. Замешательство состоит в очень крутых ступенях. Конструкция имеет большое количество разновидностей оформления.

Минус спиральной лестницы – чрезмерно крутые ступеньки

Винтовая конструкция дает возможность значительно сохранить пространство

Одно из положительных качеств аналогичных лестниц состоит в том, что они эффектно выглядят в интерьере любого направления

Для производства лестниц может применяться бетон, металл и настоящее дерево. Однако, декораторы рекомендуют многие модели стеклянных конструкций, пластика и материалов на основе композитов.

Лестница со сделанными из стекла ступенями и межэтажными площадками

Дополнительные бонусы блокированных жилых домов

Большинство отдают предпочтение блокированным домам за счет того, что сам вид этой недвижимости подразумевает наличие гаража или парковочного места и маленького участка земли, на котором можно разбить прекрасную клумбу и оборудовать комфортабельную территорию отдыха на заднем дворе с меньшим бассейном, диванчиком или шезлонгами и барбекюшницей. Если автогараж обширный, то в нём можно в дополнение оборудовать системы хранения и помещения подсобки.

Автогараж или место для стоянки ? приятный бонус блокированного жилого дома

Двухэтажные таунхаусы, квадрохаусы и т.д. предполагают наличие маленького участка земли, на котором можно посадить клумбу или сделать территорию отдыха с бассейном или барбекюшницей

На этаже цоколя блокированного жилого дома возможно организовать СПА территорию с джакузи, сауной и тренажёрным залом

На что внимание обращают при приобретении блокированном доме. Рекомендации экспертов

Приобретение недвижимого имущества, также и блокированного жилого дома, ? дело серьёзное, благодаря этому к данному вопросу необходимо подходить очень серьезно. Перед тем как сделать окончательный выбор, подписать документы покупки-продажи и внести деньги, необходимо обратить собственное внимание на такие моменты:

• наличие и качество всех технических коммуникаций (газо-, водо-, тепло— и электрическое снабжение);
• телекоммуникация;
• планировка;
• материалы, применяемые в строительных работах здания;
• наличие развитой социальной сферы услуг рядом;
• обстановка в экологическом плане;
• близость оживлённых ЖД и автотрасс;
• пути подъезда и удалённость от города.

Если покупка совершается на строительном этапе коробки, необходимо тщательно изучить документацию проекта и проверить репутацию застройщика.

Перед тем как приобретать блокированный дом, необходимо познакомиться с документацией проекта

Прежде чем выстроить блокированный дом или приобрести его, необходимо проверить обстановку в экологическом плане в районе

Что такое блокированный дом в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов

В нашей стране этот вид недвижимости, как блокированный дом, считается очень рискованной приобретением ввиду недоработки земельного законодательства РФ, из-за чего хозяева могут лишиться собственного приобретения практически в любое время. Рассмотрим несколько юридических невидимых моментов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выкинуть на ветер приличные деньги.

Блокированный дом может продаваться полностью или отдельными блоками. Делая покупку, необходимо внимательно изучить договор, в котором обязаны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца части или всего строения. В основном, Такая недвижимость реализовывается как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут появиться трудности с продажей собственной доли блокированного жилого дома. При приобретении блокированного жилого дома необходимо обратить собственное внимание на следующие решающие моменты:

• наличие у застройщика действующего разрешения на строительство строения;
• в том варианте если блокированный дом ещё не введён в эксплуатирование, было бы неплохо проверить права на земельный участок под строительство, и как он обозначается – просто дом или строение с участком земли;
• проверить, к какой категории относится земля, на которой выстроено здание жилого фонда, – сельскохозяйственного значения, или которая предназначена для ИЖС (в первом варианте можно лишиться собственной недвижимости).

Эти все невидимые моменты в первую очередь иметь в виду, решая, нужно ли приобретать блокированный дом, или выбрать другой вид недвижимости.

При приобретению недвижимого имущества лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, во избежание неприятностей потом

Рекомендация! Чтобы наслаждаться проживанием с удобством, которые обеспечивает блокированный дом, было бы неплохо при приобретении воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который знает все нюансы земельного и жилищного законодательства, а еще сможет проверить чистоту совершаемой операции.

Пентхаус и блокированный дом: в чём отличие

Как мы уже рассказывали, блокированный дом – дом из блоков, который состоит из 2-ух, четырёх и более секций-квартир. Аналогичные строения как правило расположены линейным, квадратным или способом. Блокированные жилые дома имеют в большинстве случаев 2-3 этажа, автогараж, отдельный вход и маленькой участок земли. Но среди недвижимости, которую предлагает рынок, есть ещё загородные дома, квартиры-студии, пентхаусы и многое иное. Среди такого многообразия порой тяжело не ошибиться с выбором. Некоторые люди не очень верно знают, чем пентхаус разнится от блокированного жилого дома, благодаря этому попробуем кратко описать некоторые отличия между этими видами недвижимости.

Традиционный европейский район блокированных жилых домов

В городском блокированном доме на автогараж рассчитывать не приходится

Линейная застройка блокированных жилых домов у водной кромки

Итак давайте рассмотрим, в чём разница пентхауса от блокированного жилого дома. Penthouse – это, в основном, фешенебельная очень большая квартира либо даже дом, размещающийся на крыше многоэтажного здания большой этажности. Данный тип недвижимости выделяется довольно достаточной площадью – от 300 до 1000 м2 и больше. В пентхаусах применяется панорамное остекление, что обеспечивает большой уровень освещённости помещений, есть, выход на крышу строения и отдельный лифт. Это все выполняет этот вид недвижимости элитным, и для его благоустройства привлекаются дизайнеры профессионалы. Итак, мы выяснили, Что такое блокированный дом и пентхаус, а фото покажет их основное отличие.

Гостевая пентхауса с панорамным остеклением

Столичный пентхаус. Не всем по карману подобное удовольствие

Много света и великолепный вид на город