Квартирная перепланировка: как выполнить её правильно и законно

Большинство высотных домов, выстроенный во второй половине 20 века, мало отвечает сегодняшней ситуации, возможностям и желаниям владельцев. В то время в строительстве применялись стандартные проекты, которые рассчитаны на самые маленькие требования к пространству для жилья. Сегодня подобные квартиры не слишком комфортны и комфортны, благодаря этому большинство людей задумываются о том, как выполнить квартирную перепланировку. Разумеется, многие хозяева хочет провести переорганизацию жилого квартирного пространства так, как того просят свои предпочтения и вкусы. И если вы отважитесь на подобный вариант, то во первых, о чем необходимо побеспокоится – это узаконивание перепланировки жилой площади. Чтобы не зайти за рамки существующего закона, лучше обратиться за помощью к мастерам или применяйте готовые решения для стандартных квартир. В данной заметке мы будем рассматривать как юридическую сторону вопроса перепроектировки, так и несколько практичных вариантов.

Квартирная перепланировка: с чего начинать оформление

Есть несколько главных требований к работам по перепроектировке, нарушение которых незаконно, а это означает – запрещено. Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реструкуризации пространства внутри жилья.

1. Вентиляционную систему нельзя затрагивать ни за что. Потому как она, в основном, единая для всего дома, то любые действия с нею могут отобразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и обдумайте проектировку исходя из этого ему. Аналогичным образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, аж до судебных исков.
2. Обеспечьте легкий доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стенку: это считается нарушением правил техники безопасности, за которым идут финансовые санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
3. Также штраф положен за самовольный перенос блоков дверей на лестничных площадках и в этажных коридорах.
4. Недопускается перенос водопроводных и коммуникаций канализации, благодаря этому от идеи перенести кухню или сантехнический узел на другой участок помещения для проживания нужно будет отказаться.

Совет: не нужно полагаться исключительно на свои знания и умения в перепроектировке. Обращение к профессионалу не только освободит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией во время появления претензий со стороны соседей.

Итак, что не запрещается и запрещено согласно нормативам строительства при перепроектировке? Не запрещается:

• Группировка лоджий и комнат;
• Обустройство каминов, исключительно с дымоотводами фабричного производства, и на последних этажах;
• На нижнем этаже – обустройство нового лоджии или балкона;
• Демонтаж подоконных частей;
• Перенос кухни возможен, если жилая площадь на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

• Снос несущей стены;
• Увеличение помещений нежилого фонда (туалета, кухни) за счёт жилых помещений;
• Вынос батареи централизованого отопления на лоджию и балкон;
• Уменьшение площади жилых помещений (самая маленькая площадь – 9 Х 2,25 кв.м., наличие окна в первую очередь);
• Расположение санузла и комнаты с ванной над кухней;
• Группировка квартиры с коридором единого пользования;
• Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для остальных жильцов.

Варианты перепроектировки квартир: пару секретов, которые смогут помочь работу сделать легче

При квартирной перепланировке главное не забыть учесть не только юридические вопросы, но и желания домочадцев, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, удобной, и по мимо этого – подходить модным направлениям.

В большинстве случаев помещения разделяют на:

• Гостиные – кухня, гостевая, столовая;
• Частные – спальная комната, ванная, детская;
• Индивидуальные – кабинет, гардеробная, комнаты отдельные, если жилое пространство дает возможность.

Гостевые и столовые классически должны занимать большую, просторную площадь с прекрасным освещением.

• 1. Довольно простой и реальный способ зрительного увеличения комнат – это их группировка. Сделайте в стенках арки или проёмы без дверей, которые отделят гостиную от прихожей или столовую от коридора.
  2. Связать пару комнат в единое пространство, и в это же время оставить их отдельными один от одного помещениями смогут помочь проёмы в стенках. Их можно применять в качестве своеобразного декоративного «окна».
  3. Разграничение пространства на участки, к примеру, между столовой и кухней, можно создать с помощью панелей из стекла. Также прекрасно для этого подойдут стойки для завтрака.
  4. Устаревший, но до этого времени очень распространенный способ – установка полок для книг. Аналогичным образом вы сумеете даже создать собственный кабинет. Приятным дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
  5. Если у вас есть желание сделать больше площадь для жилья за счёт объединения её с лоджией, имейте в виду, что аналогичным образом комнаты в большинстве случаев существенно удлиняются. Применяйте подобный вариант исключительно в случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитывается на подобное размещение.

Эти способы годятся для простой перепроектировки, не предполагающей значимого количества технических работ. В подобных вариантах вам не придется разрешение на квартирную перепланировку, потому как изменения носят скорее характер декора.

Начало работ по перепроектировке: ломаем стены

После того, как согласованы все вопросы по перепроектировке, можно разрушать стены, перегородки и антресоли. Это считается начальным, черновым шагом работ. Не забудьте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Благодаря этому нужно отнестись к сносу профессионально. Вы можете смело убирать кирпичные перегородки, гипса и штукатурки, толщиной примерно 7 см. Работа со стенками иного типа должна выполняться профессионалами с помощью соответствующих инструментов и аппаратуры.

К примеру, Вы хотите соединить между собой два помещения, между которыми находится стена несущего типа. Разрушать её нельзя, но можно создать в ней арку или проём. Для этого применяют перфаратор. Но подобная работа связана с определёнными трудностями. Во-первых, она довольно кропотливая, а второе – доставит немало неприятностей соседям.

Если вы живёте в доме из кирпича, то сложностей не будет: подобные стены стойки к вибрации и шумам. В панельных постройках намного лучше применять шлицфрезер. Внешне данный инструмент похож на угловую шлифмашину, отличия в более большой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

К сведению: применение шлицфрезера даст возможность достигнуть очень ровной поверхности, и вам не нужно её полировать и затирать дополнительно.

Когда работы по снесению перегородок и оборудованию проёмов завершены, в первую очередь необходимо закрепить стены. В этом вам смогут помочь металлоконструкции:

Работы по укреплению обязательны, по-другому вы рискуете надёжностью стен не только личной квартиры, но и всего дома, тем более если речь идёт о стене несущего типа.

Перепланировочная работа 1 комнатной квартиры: строим перегородки

Снос перегородок и обустройство арок – только начало работы. Вам предстоит отлично поработать, чтобы поделить пространство для жилья на несколько практичных участков, тем более, если вы с семьёй живете в квартире с одной комнатой. Порой достаточно одной перегородки, чтобы разделить территорию отдыха от места для сна или получить некоторые детские пространства и родителей. Вы можете увидеть на фото проектировку 1 комнатной квартиры.

Стенка, которая разграничит комнату на зоны, очень проста в применении. В качестве материалов для строительства классически применяют:

Последний материал относится к относительно новым разработкам, на рынке строительных услуг он возник не так давно, однако уже заслуживает востребовательность у потребителей. В сравнении с кирпичом, Пазогребневая плита легче, но намного дешевле. Если сопоставлять её преимущества относительно гипса, то Пазогребневая плита намного легче в работах по монтажу.

• 1. На плите учтены пазы и канавки, облегчающие установочный процесс. При установке плиты просто ставят один на один и фиксируются с помощью специализированного клея.
  2. Толщина минимум пазогребниевой плиты составляет 5,2 см, классические размеры по высоте и ширине — 66 Х 50 см.
  3. Характеристики пазогребниевой плиты дают возможность соорудить перегородку быстро и легко. Вам не придется расходовать время и средства на укладку кирпича или установку конструкции из профилей из металла.
  4. К минусам пазогребниевой плиты можно отнести только неустойчивость к проявлениям влаги. Пазогребневая плита делается из гипса, благодаря этому применять её лучше в местах с невысокой влажностью. Для туалета применяйте кирпич или специализированные устойчивые к влаге Пазогребневая плита.

Перепланировочная работа квартиры с двумя комнатами: рассмотрим самый популярный вариант

Очень часто хозяева хотят сделать из квартиры с двумя комнатами трёхкомнатную. Тем более это касается «хрущовок», в которых, в основном, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Наиболее оптимальный вариант – применять гипсокартонные перегородки, Пазогребневая плита, кирпича.

Совет: подбор материала следует обусловить не только обычностью в применении, но и тем, сколько стоит квартирная перепланировка. Очень часто собственно применяемые материалы формируют затраты в финансовом плане.

Делая проектировку квартиры с двумя комнатами (см.фото), принимайте во внимание то, что в любой комнате было бы неплохо оставить по 1 окну.

1. Соединив кухню и гостевую, вы сумеете визуально сделать пространство больше. Это даст возможность вам, со своей стороны, поделить гостевую на две зоны: гостиную и обеденную. При этом имейте в виду, что между жилыми помещениями и кухонной плитой должно быть как минимум 2 двери.
2. Дополнительного расширения пространства можно достичь, соединив прихожую и гостинную. Вход в жилую площадь в этом случае можно выделить откатной перегородкой или переносной стенкой.
3. В большинстве квартир рассчитано наличие кладовые комнаты. За счёт её также можно сделать больше полезную жилую площадь помещения, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
4. Применяя для увеличения площади лоджию, в первую очередь посоветуйтесь с контролирующими организациями, насколько это реально собственно в вашем случае. Порой коммунальщики и пожарники имеют безусловное право воспретить снос делящей стены.
5. Достаточно часто хозяева соединяют воедино ванную и санузел в совмещённый сантехнический узел. Это существенно увеличивает полезное пространство и дает возможность применять его намного эффективнее.

Эти общие рекомендации смогут помочь вам выполнить вашу квартиру с двумя комнатами довольно функциональной, разделив её на необходимое кол-во зон.

Квартирная перепланировка – дело нелёгкое. Но вы для себя гарантируете комфорт и уют так, как сами хотите, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!