Реконструкция — вторая жизнь для крыши приватного дома

Мало кто из приватных застройщиков может важничать тем, что крыша выстроенного им дома никогда не знала протечек, льющихся слезами прямо в сердце хозяина, или каких-нибудь иных поломок. Фактически у каждого сооружения находятся проблемы, которые связаны с износом или механическими и климатическими повреждениями конструкции кровли. Если это не эпохальные недостатки, к примеру, изнашивание укрывного настила или слоёв изоляции, то помогает ремонт кровли. А вот когда появляется желание превратить, скажем, холодный чердачный этаж в комфортабельную мансарду, о чём мечтают большинство владельцев старых строений, тогда понадобится обновление всей системы кровли, говоря иначе, реконструкция кровли.

Реконструкция крыши и её виды

Перед тем как говорить о техническом преобразовании кровли, необходимо понять в чём заключается отличие реконструкции от работ по ремонту.

Реконструкция подразумевает полную замену крыши с установкой дополнительных элементов кровли — шахт вентиляции, стоков для отвода воды, снегобарьеров и т. д. Другими словами обновление — это ряд работ, по результатам которых происходит изменение внешнего вида крыши, её размеров и очертаний.

При реконструкции всегда происходят изменения конструктивных компонентов, объёмов и очертаний крыши, стен, перекрытий и дома в общем

Оновление объекта имеет цели:

увеличение или уменьшение пространства между гидроизоляцией и кровельным материалом и помещений благодаря изменению конструкций кровли, стен строения и перегородок;

Пристройка — самый популярный вид увеличения приватного дома

Перепрофилирование дома для жилья в мини-гостиницу — одна из причин реконструкции строения

Изменение этажности дома имеет конкретные ограничения в зависимости от типа строения, его планировочной и конструктивной структуры

Переоборудование неиспользуемого холодного чердачного этажа в мансарду дает возможность получить дополнительную площадь для жилья, увеличить комфортабельность дома

Пристроенные к дому гаражи сейчас приобретают огромную популярность

Внешний вид и красота мансарды зависят от правильно выбранных для неё окон, с установкой которых в доме становится светлее

Обустройство балкона добавит мансарде дополнительный приток чистого воздуха, обеспечит хорошую вентиляцию и наполнит помещение натуральным светом

Что касается ремонта, то при его проведении не изменяются конструктивные детали крыши и всего здания. Локальный ремонт — штукатурка, покраска, замена повредившегося участка кровельного настила, откосов и другое — малозатратные работы, которые выполняют для того, чтобы убрать небольшие дефекты и вернуть кровле в плане эстетики красивый вид.

Детальнее о ремонте крыши в приватизированном доме, читайте в нашей публикации — Когда крыше нужен ремонт.

Локальный ремонт осуществляется без снятия покрытия которое уже устарело и направлен на поддержание исправного состояния и обеспечение долгой работе кровли

Комплексный ремонт — осовременивание кровли для устранения износа и улучшения показателей эксплуатации. Может быть, с усилением деформированных компонентов, впрочем, без перепроектировки, изменения размеров, внешнего вида и функции строения. Например, меняют мауэрлат, систему стропил, состав пирога кровли и наружное покрытие, но оставляют постоянными размер крыши и её конфигурацию.

Комплексный ремонт крыши — основательные работы, включающие демонтаж покрытия которое уже устарело, решение проблем, которые связаны с недостаточной практичностью кровли и устройство новой конструкции, однако без изменения размера и формы

Документация, регулирующая процесс реконструкции

в начале работ по ремонту назначается экспертиза. Для ремонта «эконом-класса» кровли достаточно и зрительного осмотра с целью нахождения проблемных зон, а для капитального потребуется более профессиональная оценка с изучением несущей и ограждающей кровельных систем и возможности их усиления при замене, к примеру, лёгкого накрывного настила на более тяжёлое.

При реконструкции проходит полное изыскание всех реставрируемых компонентов (строительная экспертиза) с составлением детального рабочего проекта. Документация проекта нужна для абсолютно всех видов модернизации, даже для несущественных, например как перенос парадной двери или обустройство отдельного входа.

Создание проекта благоустройства отдельного входа считается первоочередной процедурой

Перед тем как составлять проект, необходимо обязательно проверить, действует ли на территории расположения дома здешний план (ГПЗУ) и каковы его условия. Хотя с июля 2017 года градостроительный план носит информационный характер, все таки, во избежание в последующем трудностей с вводом объекта в эксплуатирование, познакомиться с ним нужно. Возможно, он запрещает применение каких-нибудь цветов покрытия для кровли и позволяет лишь какую-то палитру цветов. После согласования рабочего проекта с Управлением градостроительства и архитектуры выдаётся разрешительные документы на строительные работы (реконструкцию) соответствующего образца.

Разрешительные документы на строительные работы или реконструкцию выдаётся только после того, как готовый проект будет согласован с гос. органами, которые отвечают за неопасную эксплуатацию объекта

Как только работы закончены составляется акт приёмки с проверкой на соответствие утверждённому проекту. Условия приёмки объекта жёсткие и безапелляционные. Они продиктованы:

• законами РФ;
• контролем над правильным расположением несущих компонентов;
• соблюдением гигиенических норм и пожарной безопасности, а еще имущественных интересов третьих лиц.

Оформление разрешения на реконструкцию выполняется на основе поданного набора документов, список которых отражён в своде правил под номером 30–102–99 и 35–101–2001. К заявлению в местные органы власти на выдачу разрешения прилагаются следующие документы:

• свидетельство о праве владения и пользования недвижимостью, подлежащей модернизации;
• фотокопия и оригинал паспорта;
• справка об отсутствии ареста на объект недвижимости, а еще участок земли, на котором он размещён;
• техпаспорт и выдержка из ГПЗУ (по требованию);
• документация проекта на реконструкцию;
• согласования с электрическими сетями, газовщиками, водоканалом и телекоммуникационной службой;
• другие документы по требованию.

Разумеется, побегать по инстанциям нужно будет, но самовольно начинать изменения не следует. Результаты переделки объекта без должного разрешения чётко трактуются ГК России и предполагают очень большие штрафы, аж до требования дать объекту начальный вид.

Более того, дом после реконструкции, не оформленной соответствующим образом, не будет принимать участие ни в одной имущественной сделке.

Любое несоответствие поданного проекта государственным нормативам будет причиной для отказа в согласовании документа и поэтому в получении разрешения на реконструкцию или строительство

Видео: реконструкция крыши дома старой постройки

Реконструкция крыши в мансарду

Переделать нежилой чердачный этаж в мансарду — стремление многих хозяев приватных домов в стиле классицизма. Но необходимо понимать, что аналогичное оновление выльется в большую сумму, благодаря чему делать реконструкцию чердачного этажа было бы неплохо лишь на случай, когда в силу обстоятельств нет возможности сделать больше полезную площадь за счёт увеличения цокольного этажа.

Преимущество приватного дома в том, что на протяжении определенного времени его можно увеличить, пристроив комнату, пристройку к дому или переоборудовав чердачный этаж в уютную мансарду

Обустройство мансарды — очень дорогой проект, потому как к отапливаемому подкровельному помещению предъявляют очень высокие конструктивные и теплотехнические требования, что означает перестройку стропильной фермы.

Преимущество мансарды состоит в том, что она дает возможность создать дополнительную площадь для жилья, не делая больше общую высоту дома

Можно, разумеется, чуть-чуть сделать дешевле работы, обустроив мансарду под простой двускатной или крышей с четырьмя скатами без изменения её размеров и формы.

Для экономии можно оборудовать мансарду в рамках существующей крыши

Однако это к примеру, если размеры крыши без мансарды — высота, ширина и наклонный угол — по СНиПу 2.08.01–89* дают возможность провести реконструкцию.

Обустройство мансарды без изменения размеров и формы крыши возможно при воплощении нужных санитарных требований, а еще норм по СНиПу 2.08.01–89* «Кровля»

Иначе нужно будет усиливать или реконструировать систему стропил. Но вполне можно сэкономить и тут, если применять взамен классического бруса и досок лёгкие клеёные конструкции из дерева.

Стропильная ферма из клеёного бруса — большая несущая способность при незначительном весе

Такие стропильные блоки ультрапрочные. Они могут несколько десятков лет удерживать детали крепежа, а еще дают возможность обойтись без дорогой аренды специальной техники и работ по сварке, нужных при обустраивании железных каркасов. И самое приятное — художественные критерии клеёных несущих компонентов выполняют допустимым обустройство современных мансард в различной стилевой направленности без отделки потолка.

При устройстве мансарды стропильная ферма из клеёного бруса может быть видимой, что добавляет оригинальный дизайн и особенный колорит помещению

Комфортабельный климат в помещении мансардного этажа предоставляют слои изоляции пирога кровли — гидро-, тепло-, паро- и звукоизоляция.

Преимущество чердачного этажа в экономии — теплоизолятор и пароизоляцию кладут только по перекрытию

Модернизируя холодный чердачный этаж, теплоизолятор и пароизоляцию устанавливают классически — по скатам и вертикальным стойкам. Если есть возможность тепло- и парозащитные материалы, настеленные прежде при обустраивании необогреваемой крыши в горизонтальном положении по перекрывающим балкам, пытаются не демонтировать, так как они будут работать добавочным мансардным утеплением. В качестве утеплительного слоя лучше применять каменноватные плиты (а не маты), которые выделяются наиболее высокой шумоизоляцией и не провисают на протяжении определенного времени под тяжестью собственного веса.

Каменноватные плиты — настоящий экологичный теплоизолятор, который хорошо оберегает помещение от холода и имеет высокие шумоизоляционные критерии

Ну и, разумеется, при реконструкции необходимо учесть хорошую природную вентиляцию помещения мансардного этажа, которую предоставляют 3 канала:

• в районе карниза крыши — приточная система вентиляции;
• в коньковом узле — выходная;
• обрешётка и правильный монтаж изоляционно-защитных материалов.

Увеличить свободную воздушную циркуляцию смогут помочь качественные элементы — рассекатели и вентиляционные турбины.

Увеличить гравитационную циркуляцию воздуха смогут помочь вентиляционные качественные элементы, например, турбины — обычные устройства, крутящиеся при самом небольшом дуновении ветра и активирующие проветривание пространства между гидроизоляцией и кровельным материалом

Кроме устройства или усиления несущей системы и укладки пирога кровли, необходимо уделять большое внимание освещению мансарды, которое очень часто в холодных чердаках не предусматривается. Речь идёт об окнах, установленных в скаты.

Современные окна для мансарды делают в помещении специфическую атмосферу, предоставляют возможность наслаждаться отличными обзорами и первыми лучами солнца, а еще предоставляют постоянный приток чистого воздуха

Интересной новинкой сейчас стали мансардные окна-трансформеры, образующие при открытии маленькой балкончик. Естественно, что стоимость на них больше, чем на обычные модели, и не любой хозяин приватного дома заинтересуется таким нововведением.

Сейчас декораторы для создания необычных интерьеров применяют мансардные окна-трансформеры, при открытии переходящие в балкончик

Во время установки окон мансарды следует:

• чётко следовать инструкции и советам изготовителя;
• оборудовать гидро-, тепло- и парозащиту блока окна, чтобы он не потерял собственные качества изоляции.

Отлично готовый проект реконструкции неотапливаемого чердачного этажа в комбинировании с идеально сделанными работами гарантирует комфорт и уют помещения мансардного этажа на долго.

Видео: пристройка мансарды

Реконструкция крыши с плоской на скатную

Совмещенная крыша имеет ряд положительных качеств:

• её можно создать эксплуатируемой — выстроить на ней оранжерею, собрать бассейн;
• переделать технический этаж и чердачный этаж в обитаемое помещение.

Впрочем дома старой постройки очень часто строили бесчердачными. Летом, в основном, в подобных постройках душно, в зимний период прохладно, а в межсезонье нередко по стенкам с потолка течет вода. Оттого ясно желание владельцев дома переделать кровлю с малым уклоном на скатную, более индивидуальную, выразительную и прочную.

Реконструкция мягкой кровли в скатную становится все важнее, потому как эксплуатационный срок первой конструкции намного меньше, чем у второй

Сделать обычную трансформацию плоской конструкции в скатную очень легко. Такая перестройка не попросит чрезмерно больших расходов. Для этого:

1. Сверху старой кровли набивают доски или бруски различного сечения, формируя нужный уклон. На них в качестве стропильной фермы устанавливают фермы, изготовленные из дерева, а лучше из профиля из цинка, не предрасположенного гниению, деформациям и горению.
2. Кладут все слои пирога кровли согласно подобранному накрывному материалу.

Цена строительства крыши плоского типа в общем меньше цены строительства конструкции скатного типа, однако в долговременной перспективе собственно крыша с наклонной поверхностью экономически полезнее

Плюсом конструкции которая получилась считается то, что она стабильно будет оберегать дом от плохой погоды, а минусом — все то же отсутствие достаточного подкровельного пространства, которое если понадобится можно было бы переделать в дополнительную площадь для жилья.

Не обращая внимания на то, что совмещенная крыша предоставляет ряд возможностей, к примеру, обустройство участка с декоративными растениями, бассейна, полудома-полусада, зоны для отдыха, конструкция скатного типа может дать их не меньше, если вновь интеллигентное пространство будет правильно обустроено

Необходимо сказать, что комплексный ремонт мягкой кровли с демонтажем старой (снятием покрытия, слoя разуклонки, стяжки на основе цемента, теплоизолятора и т. д.) будет стоить дорого, чем реконструкция крыши плоского типа в скатную.

Совмещенная крыша — замечательное основание для устройства сверху неё стропильной фермы, предпочтительно из металла

Таблица: сравнивание стоимости ремонта крыши плоского типа и её реконструкции в скатную

Типы работ	Стоимость 1 м? кровли, $
Комплексный ремонт мягкой кровли
Демонтаж покрытия которое уже устарело и вывоз мусора	10
Прокладка пароизоляции	0,5
Прокладка теплоизолятора в два слоя	25,08
Формирование выравнивающей стяжки	1,25
Обработка праймером (грунтовка)	0,9
Прокладка слоя снизу ковра кровли	4,97
Прокладка лицевого слоя ковра кровли со сланцевой посыпкой	5,54
В итоге	48,24
Реконструкция мягкой кровли в скатную
Демонтаж покрытия которое уже устарело и вывоз мусора	10
Изготовление и монтаж металлических конструкций	13,48
Укладка гидроизоляции	0,5
Монтаж Z-профилей	4,41
Укладка теплоизолятора	6,23
Прокладка пароизоляции	0,5
Монтаж накрывного материала, к примеру, профилированого настила	9,1
В итоге*	44,22
* Во время использования в качестве подстропильных конструкций C- и Z-профилей из лёгких холоднокатаных оцинкованных сплавов можно в дополнение сэкономить 10–15%. ** Можно сделать конструкцию стропил классически из древесины или комбинированную, но с обязательной обработкой досок огнестойким антисептиком.

Видео: устройство стока для отвода воды и ограждения изменённой крыши

Изменение этажности дома

Строительство мансарды не всегда решает жилищный вопрос, поэтому очень часто индивидуальные застройщики прибегают к добавочной надстройке верхних этажей. Приемлемо, разумеется, получить дополнительную жилая площадь, путём увеличения цокольного этажа. Но подобная возможность бывает ограничена размерами дачного участка и близостью расположения соседских строений.

Строительство целого этажа можно начинать лишь в результате проведения инженерно-технической экспертизы компетентными гос. или приватными, имеющими подходящее разрешение на предложение таких услуг, организациями. В процессе осмотра формируют:

• прочностный запас статических конструкций несущего типа;
• степень их изношенности и техническое состояние на момент проведения экспертизы;
• изменение нагрузок и возможность укрепления главных конструктивных компонентов.

В зависимости от результатов даётся разрешение на строительство дополнительных этажей либо же предписание с списком работ, которые следует сделать для получения позитивного решения — закрепить фундамент постройки, систему стропил, стены и другое.

В зависимости от конструктивных свойств дома надстройка этажей может требовать принятия мер по усилению конструкций, аж до устройства самостоятельного фундамента

Надстройка этажей при условиях пригодности конструкций несущего типа может быть сделана из:

• кирпичей;
• монолитно бетонных или конструкций из металла;

Сейчас намного чаще для построек применяется каркас из металла со стеновой обшивкой из лёгких качественных материалов

В наше время рынок досок, кроме обычного строганого бруса, предлагает профанированный и клеёный брус

Наиболее целесообразно сейчас подбирать каркасные надстройки верхних этажей, потому как их монтаж значительно экономит время и средства

Видео: реконструкция дома на даче, достройка второго этажа по технологии каркасного строительства

В результате проведения экспертизы составляется проект на строительство дополнительных уровней, в котором оговорены все разновидности работ которые предстоит выполнить:

• демонтаж кровли;
• обустройство обвязки, стоек установленных вертикально и стропильных систем;
• обшивка с наружной стороны каркаса или его остекление стойкими к ударам прозрачными материалами;
• кладка пирога кровли исходя из этого подобранному накрывному настилу;

Большое распространение получили надстройки на основе металлических конструкций, благодаря их надёжности и многофункциональности, а еще технологичности изготовления, лёгкости доставки и сборки

Устройство пола из дерева — отработанная до мелочи и выверенная временем технология, которая варьируется в зависимости от основы под настил из дерева

В случае когда конструкции несущего типа не дают возможность увеличить этажность дома и закрепить их невозможно, а сделать лучше условия для проживания очень необходимо, унывать не стoит. Можно выполнить строительство второго этажа на древесных, каменных или железных колоннах, которые возьмут нагрузку надстройки на себя. Эта технология очень популярна в государствах запада, потому как очень практичная с технической стороны и дает возможность получить в конце концов стильное эффектное сооружение.

Обустройство дополнительных этажей на опорах учитывает подготовительное укрепление фундамента и стен существующего объекта

Правила проведения реконструкции крыши

Правила переустройства крыши прописаны в правовых актах, например, СН РК 1.04–26–2011, регулирующих проведение капремонта и реконструкцию жилых объектов:

• п. 2.02 оговаривает сроки модернизации, которые определяются социальными потребностью и техническим состоянием объекта;
• п. 2.05 объясняет требования к домам для жилья после реконструкции — стабильность, устойчивость и прочность с учитыванием природно-климатических свойств определенного региона, нужный уровень комфортности, соответствие нормативам тепло- и шумозащиты, энергосбережения, пожаро- и сейсмобезопасности, инсоляции;
• раздел 3 описывает порядок проведения работ по восстановлению — предписания к техническому обследованию и составлению проекта, полный список нужных разрешительных документов и условия приёмки.

Плюс к этому, сборник указывает нормативные акты, которые необходимо брать во внимание при создании сметы, самый маленький эксплуатационный срок того либо другого типа кровли и типы работ:

• замена мауэрлата, стропильных систем, ног и поперечных балок под кровлей;
• преобразование системы водостока;
• непрерывная замена материала для кровли;
• перекладка дымовых и вентиляционных труб;
• установка световых фонарей, лестниц, переходных мостиков и мансардных окон;
• покрытие мягкими кровельными настилами аварийных домов;
• устройство балконов, перестройка помещения чердака и другое.

Видео: увеличение и реконструкция дома из дерева, пристройка на сваях

Этапы проведения реконструкции кровли приватного дома

Сначала собственник дома продумывает цель реконструкции кровли и какие изменения он хочет получить. После обращается в строительную организацию, которая займётся всеми работами:

• исследование кровли;
• получение нужных согласований, разрешений и утверждений;
• разработка проектно-сметной документации;
• проведение реконструкции;
• юрсопровождение приёмки объекта и ввода его в эксплуатирование.

Можно, разумеется, заняться этим собственными силами, но для получения успешного и прекрасного результата, необходимо точно знать все нормативные акты, касающиеся проведения реконструкции и капремонта. Вот например, при оценке сейсмобезопасности следует руководствоваться СНиП РК 2.03–04–2001, конструкций несущего типа СН РК 1.04–04–2002, согласование и заявление проекта проходит по СНиПу РК А.2.2–1-2001 и СН РК 1.04–01–2002. Стоит еще сказать, что, если между утверждением проекта и самим началом проведения работ прошло более трёх лет, то проект на реконструкцию нужно будет реконструировать и снова говорить.

Есть также градостроительные требования, объёмно-планировочные, инженерно-геологические, санитарно-эпидемиологические и т. д. Не имея юридического образования, разобраться во всём этом хитросплетении правил, норм и требований невозможно.

Видео: реконструкция старой кровли

Затевая реконструкцию кровли, необходимо помнить, что все работы — вмешательство в конструктивные детали дома, которые при ненадлежащем выполнении как правило создают опасную ситуацию и повлечь за собой разрушение и обвал крыши, перекрытий, стен и строения в общем. Благодаря этому лучше обратиться к одному профессиональному исполнителю, который правильно выполнит реконструкцию кровли под ключ. Выйдет доступнее, быстрее, спокойнее и надёжнее.