Как сэкономить на ОДН – определенные хитрости, о которых не знает ЖЭК

На чтение: 4 минуты Не хватает времени?

ОДН – камень преткновения для многих собственников МКД. Де-юре, никто из них не отрицает факт надобности оплаты за использование общедомовым имуществом, практически, расчеты за услуги вызывают вопросы. Не все из нас готовы оплачивать за долги соседей (это не является секретом, что часть долгов за непогашенный свет и воду ложиться в начисления ОДН). И вот тут начинается много вопросов. Можно ли сэкономить на ОДН? Как это осуществить, расскажем в данной статье.

Читайте в публикации

Что такое ОДН по электрической энергии и прочим общедомовым нуждам

Существует такое предубеждение, что сумма ОДН – это то, что мы оплачиваем за непогашенную лампочку в подъезде. Однако, это совсем не правильно. Ведь каждое строение, это целая инженерная система: лифты, оборудование интернет компаний, домофоны, усилители антенных кабелей, теплогенерирующая установка, которая греет воду – все потребляет электричество. Более того, определенное количество «неучтенной» воды тратится на промывку инженерных систем, обслуживание территорий возле дома, тепло уходит на обогрев общих помещений нежилого фонда, и, поэтому, это все «попадает» в платёжку за ОДН.

К сведению! Отсутствие у собственников частных приборов учёта – главная проблема перерасхода ОДН. Ведь начисления в квартирах, где нет счётчиков, производятся по нормативу, а точный расход предусмотреть просто нельзя.

Нормы начисления ОДН по электрической энергии и воде

Один из вариантов уменьшить величину ОДН за электричество – установить в подъездах и коридорах осветительные приборы с датчиками движения и комплексными люминесцентными лампами, наиболее целесообразно светодиодными. Так, экономить можно два раза: когда нет никого, свет не горит; когда свет горит, он практически не использует электрическую энергию.

А сэкономить собственные финансы можно потратить на обустройство подъезда.

До недавнего времени в составе общедомовых нужд отдельно выплачивался большой расход по электрической энергии, холодному, либо водоснабжению с горячей водой, теплоэнергии. В настоящий момент ситуация поменялась.

С января 2018 года данные затраты включаются в состав оплаты за содержание жилья. Очередной существенный фактор ? это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

Электрическая энергия

Нужно всегда помнить про то, что общедомовой прибор предусматривает все электропотребление в доме, благодаря этому экономить можно на освещении подъезда и территории перед ним, вовремя выключая свет, установив комплексные люминесцентные лампы и датчики на движение. Не забывать необходимо и про экономию электрической энергии в своей квартире.

Оплачивать все равно нужно будет. Но если долги не гасить, то за ними придут уже приставы.

Холодная вода

Тут ещё легче. Если за свет можно как-то оправдаться, мол, соседи подключались, то с водой ситуация обычная. Достаточно сосчитать общий расход на доме и показания всех жильцов.

По существующему законодательству, если покупатель не передаёт показания частных приборов учёта, объём коммунального ресурса рассчитывают по среднемесячному потреблению за предыдущий период.

Важно! Для включения платы за ОДН в платёж за содержание помещения для проживания не потребуется решения общего собрания жителей дома. С 2018 года обязательно ОДН включаются в платёж за содержание общего имущества.

Горячая вода

Есть целая система проверки за расходом воды. Умные счетчики собственными силами посчитают расход по дому и передадут его управляющей компании. Абоненту нет надобности собственными силами снимать показания приборов учёта, куда-то их передавать, проверять, правильно ли его расслышали или неверно. Оператор за компьютером видит все затраты энергии по этому жилому дому. Вопрос – что сделать, когда подобных счетчиков нет?

В данном случае можно подобрать важное лицо среди жильцов и предоставить эту важную работу.

Расчёт общедомовых нужд по электрической энергии и воде

Итак, ОДН равна разности объема потребленных услуг всего дома за минусом суммы затрат всех собственников. Эти сведения высчитываются на основе учетных приборов, либо по нормативом, если таких в квартире нет.

Есть специализированная формула, которая и помогает расчитать ОДН. Для понимания она не достаточно проста.

Итак, ОДН = (V об ? ?u Vu неж. ? ?v Vv жил.н. ? ?u Vw жил.п. ? V кр) ? (Si ? S об), где:

V об — показания общего счётчика;

Vu неж. — кол-во растраченной электрической энергии в нежилых квартирах;

Vv жил.н — употребление квартирой, которая не оборудована частными счётчиками;

Vw жил.п — употребление квартирой, которая оборудована частными устройствами учёта;

V кр — кол-во энергии, которая была применена исполнителем услуг ЖКХ, чтобы произвести отопление и горячее водообеспечение (в тех домах, которые не оборудованы централизованным предоставлением этих ресурсов);

Si — квартирная площадь;

S об — площадь всех помещений для жилья дома.

В большинстве случаев такие расчеты обслуживающие организации проводят автоматично, применяя специализированные программы. Корректировка может происходить очень часто на основании норм употребления, которые каждый регион устанавливает собственными силами.

Показатель за воду: расчётные критерии устанавливают ежемесячно. Размеры: 0,029-0,067 м? на м?. ОДН за воду: чистка лестницы и площадок в подъезде, полив палисадника и газона около дома, трата воды при проведении ремонта систем отопления и прочие критерии.

К сведению! Объём воды для мокрой чистки подъезда и ухода за системой обогрева предусматривается 2 раза в течении года.

Показатель на электропотребление в 2018 году. Для расчетов применяются объем потребления энергии для освещения подъезда и территории возле дома, а еще затраты на нагрев котла, если такой есть. Также, на размер итогового счета за ОДН оказывают влияние: кол-во этажей в доме, наличие лифта, поставлен ли домофон, установка усилителей связи, технические характеристики оборудования, поставленного в доме, а еще потенциальное пользование благами посторонних организаций.

Как сделать меньше начисление общедомовых нужд по электрической энергии

Что же делать, когда хочется сэкономить? Редакция HouseChief.ru предлагает следовать следующим советам.

Совет 1. Начните экономить.

Как сэкономить при помощи умного общедомового счётчика

Если человек желает сэкономить, то он ставит себе двухтарифный учетный прибор. Умный счетчик позволяет отделить начисления по часам.

Если главную нагрузку на сети перевести в территорию с малым коэффициентом, например, устанавливать белье на стирку ночью, то можно сэкономить.

А если у вас свой персональный дом настраивайте котел для обогрева поэтому, чтобы он нагревал дом ночью, а течение дня только поддерживал температуру.

Как комплексные люминесцентные лампы и датчики на движение смогут помочь уменьшить расходы

Не ленитесь приобрести в подъезд лампочки с датчиками движения. Они будут выступать своего рода незримым контролером и наблюдателем за каждым входящим в подъезд. По сплетням, подобный подход позволяет по настоящему экономить. Лампочки с датчиками движения выпускают в противовзломном исполнении. Потратив на приобретение как то, вы сумеете забыть о проблеме смены лампочек.

А первые итоги экономии вы сможете увидеть уже в следующей квитанции.

Что нужно Для снижения оплаты ОДН

Совет 2. Доверяй, но проверяй.

Будет не лишним отыскать возможности перепроверить все показания. Кто-нибудь из жильцов может осознанно занизить результат, вероятна и ошибка со стороны управляющей компании. Если в доме находятся магазины или офисы, необходимо проверить, заключены ли у них некоторые договора с УК. Часто наниматели обходят данное правило стороной и подсоединяются к домовым сетям в обход. Аналогичным образом, вся потреблённая ими энергия автоматично зачисляется в ОДН.

Благодаря этому, если у вас есть сомнения, лучше обратиться к старшему по дому и написать в сбытовую компанию письмо с просьбой сделать проверку. Правильно закрепить момент подсоединения, чтобы довести факт воровства ресурсов.

Это же касается и разного оборудования, которое устанавливают в домах посторонние организации. К примеру, техника интернет-провайдеров также может вносить свой вклад в высокие ОДН. Но исключительно в случае, если нарушен механизм её установки. При согласованном подсоединении жильцы не должны платить функционирование аналогичного оборудования.

Как сэкономить установкой общедомового прибора учёта теплоснабжения

Согласно публикации 544 ГК России, оплату энергии делают за практически принятое потребителем кол-во энергии в согласии с критериями приборов учёта. Для расчёта норм энергопотребления, которая тратится на общедомовые нужды, профессионалы установили в домах многоквартирных общедомовые счётчики.

Приборы учёта показывают кол-во поступающих ресурсов и тех, которые расходуются жильцами (согласно показаниям частных приборов учёта электрической энергии, воды и так дальше).

Конкретно такой контроль за затратами даст возможность определить неплательщика и во время принять меры.

Как сделать меньше плату утеплением дома и заменой старых окон на пластиковые

Постоянно устаревший жилой фонд попадает в перечни по капитальному ремонту. Ведь большинство жильцов исправно привносит оплату за эти услуги. Данная работа очень часто падает на плечи собственников.

В данном случае нужно тщательно изучить – порой замены окон не потребуется, достаточно заменить лишь изношенные механизмы или вышедшие из строя детали.

Такая починка будет стоить не очень дорого, чем заменить конструкцию полностью. Если предполагается замена окон в квартире, то в первую очередь проверяйте смету. Порой плохие подрядчики пытаются ставить бросовые рамы – раз не для себя. Если окно будет перекошено, вы не сумеете хорошо его открывать, оно выйдет из строя быстро, детали будут снашиваться гораздо быстрее, а основное, не будет достигнута достаточная герметичность. Иногда может лопнуть рама, и окно нужно будет устанавливать новое. Собственно поэтому не необходимо обращаться в сомнительные компании по установке или делать работу своими руками, если у вас нет уверенности в том, что сумеете выполнить её качественно. Хозяева вправе «настойчиво попросить» повторного ремонта в случае ненадлежащего выполнения собственных обязанностей подрядной организацией.

В данном случае акт о проведении работ подписывается с замечаниями и указыванием сроков для устранения недоработок.

Не забывайте, только хозяева жилья вправе требовать защиты собственных прав. Также своевременного ремонта и перерасчёта неправомерного применения средств.

Расскажите нам про то, как ваша управляющая компания справляется с собственными задачами. И готовые ли вы оплачивать за ОДН?