Апартаменты и квартира: в чём отличие, минусы и плюсы, юридические тонкости

На чтение: 4 минуты Не хватает времени?

Большинство обычных жителей при слове «апартаменты» представляет себе дорогое жильё. Впрочем законодательство России абсолютно иначе объясняет этот термин и причисляет такой вид недвижимости к нежилой. Благодаря этому любой, кто решил приобрести для себя жильё, обязан знать, Что такое апартаменты и квартира, в чём отличие между этими видами помещений, невидимые моменты юридического оформления и проживания.

Читайте в публикации

Апартаменты – что это означает

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная комната больших размеров». В странах Европы так обозначают помещение из одной или нескольких комнат с целью продажи или сдачи в наём. Как правило, апартаменты ? это жилая площадь площадью от сорока метров2 с 2-мя и более комнатами очень высокой комфортности для проживания. Они характерны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п. Многие могут задаться вопросом, Что такое апартаменты в жилом доме? В обыкновенных многоквартирных зданиях их не бывает, потому как в нашей стране апартаменты не причислены к жилому фонду, то размещение в них может быть только на временной основе.

Апартаменты в странах Европы

Минусы и плюсы жилых помещений

В основном, большинство людей, решая приобрести недвижимость, стоят перед выбором, какое собственно жильё покупать – жилую площадь, студию, блокированный дом и т.д. А подобное понятие, как апартаменты, осложняет данную процедуру. Чтобы сделать легче задачу, рассмотрим вопрос в таком роде, каковы плюсы и минусы покупки данного вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы	Минусы
Хорошее расположение (в основном – городской центр).	Невозможность прописки (только кратковременная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. В основном, на 20% ниже расценок на традиционные квартиры.	Большая цена «коммуналки», потому как тарификация выполняется как для объекта нежилого фонда.
Отсутствуют ограничения на проектировку помещения, как для объектов жилого фонда.	Высокие налоги, что присуще помещениям нежилого фонда.
Наличие хорошей инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.).	Отсутствие возможности оформления безвозвратных целевых выплат и льгот.
Близкое проживание от рабочего места, тем более если офис размещён в том же здании.	Проблемы с приобретением жилой недвижимости на покупку жилых помещений.
Возможность переезда сразу же после введения строения в эксплуатирование.	Неудобства, которые связаны с близким расположением офисов и их служащими.
Жильё с современнейшей облицовкой.	Малоподходящий вариант для семей с детьми.

В чём разница квартиры от жилых помещений: юридическая сторона вопроса

Как уже говорилось, апартаменты не считаются объектом недвижимости, подготовленным для постоянного жительства, потому как они причислены к помещениям нежилого фонда. Даже когда хозяин станет иметь необходимые документы на право на имущество, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это главное отличие от привычного жилья, о котором важно знать покупателю. Однако в чём юридическая разница жилых помещений и квартир?

Чем апартаменты выделяются от обыкновенной квартиры в плане прописки

В настоящее время нельзя получить прописку в помещениях, потому как они не относятся к жилому фонду. Впрочем хозяин может оформить временную регистрацию на 5 лет (нужно регулярно продлевать), которая даёт те же права, что и неизменная. Это на самом деле для жилых помещений как в центрах офисного типа, так и в отелях . Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа. Сейчас на законодательном уровне встает вопрос о возможности присвоения апартаментам положения помещений для жилья и разрешения постоянной прописки в них.

Что такое апартаменты в новых домах: требования к застройщику

Строительство апарт-зданий разрешается исключительно на участках, не которые предназначены для домов для жилья. К примеру, если очень близко от автомобильной магистрали полностью запрещается строить здания жилого фонда, то для строительства комплекса жилых помещений это будет особенным препятствием. Также разрешается постройка апарт-зданий на земельных участках общественного и коммерческого назначения, а еще в бывших промышленных зонах.

При строительстве строений с апартаментами застройщик не обязан обеспечивать наличие хорошей инфраструктуры. Во время продажи аналогичной недвижимости немногие компании готовы действовать в согласии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, как правило, не гарантирует инвесторам полную защиту. Это значит, что приобретение жилых помещений в новом доме считается более опасной сделкой, чем вложение в строительство дома для жилья.

Апартаменты или квартира: что лучше в плане оплаты «коммуналки»

Для многих людей приобретение жилой площади более выгодна, чем апартаменты, только с точки зрения оплаты услуг ЖКХ. Это потому, что стоимость их поставки к потребителю в подобных помещениях в себя включает налог на добавленную стоимость. Во многих случаях разница квартплаты в помещениях и квартире составляет 35% в пользу последней. Благодаря этому выгоду от приобретений недвижимого имущества в апарт-зданиях нужно рассматривать в долговременной перспективе.

В плане оплаты услуг ЖКХ апартаменты обходятся дороже

Чем опасны апартаменты для получения безвозвратных целевых выплат и льгот

Решив приобрести апартаменты, необходимо знать очередной существенный фактор. Хозяева недвижимого имущества из нежилого фонда не могут рассчитывать на получение безвозвратных целевых выплат и льгот, в отличии от собственников обыкновенных квартир. На такое решение показатель дохода не оказывает никакого воздействия, потому как в ЖК РФ категория собственников жилых помещений совсем не упоминается.

Отличия налога на апартаменты и квартиры

Доступность цен и удобство расположения жилых помещений делает их привлекательными для получения. Однако это только вершина айсберга. При видимой похожести с обыкновенным жильём апартаменты не считаются жилым помещением со всеми вытекающими результатами. Благодаря этому покупатель недвижимости обязан знать, какая разница между квартирой и апартаментами в плане налогов.

Сумма налогов на апартаменты гораздо больше, чем на традиционные квартиры с подобной площадью и состоит из:

• налоговой ставки на помещения нежилого фонда ? 0,5?2% от кадастровой стоимости, в то время как для привычного жилья данный показатель – 0,1%;
• кадастровой стоимости помещений нежилого фонда, которая, в основном, ниже, однако не более чем вдвое, чем квартир подобной стоимости, что, впрочем, абсолютно никак не возмещает разницу в ставках;
• вычетов по налогу на дома или квартиры (20 м на каждого хозяина и 50 м для пенсионеров – не подлежат налогообложению), которые не распространяются на недвижимое имущество из нежилого фонда.

Из того что перечислено выше следует, что за апартаменты необходимо платить больший имущественный налог, фактически равносильный тому, который назначается хозяевам помещений офисов. Но в перспективе, если на законодательном уровне Такая недвижимость будет переведена в жилой фонд, то налоги будут аналогичными, как для собственников квартир и приватных домов.

Имущественный налог на апартаменты больше, чем на традиционные квартиры подобной площади

Апартаменты или квартира: что лучше и как разделяется собственниками общее имущество

Согласно российскому жилищному закону, хозяева недвижимого имущества в домах многоквартирных также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях. В случае приобретения жилых помещений хозяин получает право на имущество исключительно на то помещение, в котором он живет, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Можно ли создать ТСЖ хозяевам жилых помещений

Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а еще квартировладельцы как правило создают товарищество собственников жилья (ТСЖ), что даст возможность эффектнее управлять домом для жилья. Хозяева же жилых помещений не как правило создают ТСЖ, но они могут объединяться в обычные товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

Отличия в получении разрешений на проектировку

Для переоборудования квартиры понадобятся конкретные согласования с соответствующими инстанциями, и то не все мероприятия могут быть разрешены. К примеру, нельзя перенести санузел или ванную на место жилой зоны. Тогда как для полнейшего переоснащения жилых помещений нет никаких преград, и не потребуется разрешений. Но, как и в случае с квартирами, в помещениях нельзя трогать несущие стенки, а все присущие проёмы в них обязаны быть усилены металлическими конструкциями.

Хозяевам жилых помещений, в отличии от собственников квартир, не потребуется согласования и разрешения на проектировку помещений

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Большинство людей, приобретая этот вид недвижимости, лелеют надежду в перспективе перевести её в жилой фонд со всеми вытекающими выгодами. Но можно ли это? Да, перевод возможен, но нужно будет соприкоснуться с определенными сложностями. Как правило для этого нет никаких преград, только если апартаменты не были изначально запроектированы как цех или офис.

Перевести апартаменты в жилой фонд непросто, но вполне можно

Ключевое требование для перевода в жилой фонд – это чтобы в пространство помещения был прямой доступ солнца как минимум несколько часов в течении дня. Также апартаменты должны подходить требованиям СанПин, предъявляемым к жилому помещению. Для перевода в жилой фонд потребуется собрать и представить следующие документы:

• подходящее заявление на перевод;
• техдокументацию на помещение;
• поэтажные планы строения;
• проект перепроектировки, если таковая будет проводиться;
• согласие соседей;
• оплату госпошлины.

Для перевода жилых помещений в жилой фонд необходимо, чтобы они соответствовали СанПин

Почему апартаменты доступнее квартир

Более невысокая цена жилых помещений, в сравнении с обыкновенным жильём, вызвана определенными моментами, которые конкретно оказывают влияние на стоимость недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более невысокие расходы на получение разрешений. Второе, к подобным проектам в большинстве случаев выдвигают не эти требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью. И, третье, благодаря существующим нормативам освещённости застройщик может учесть приличное количество помещений, что даст возможность намного увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий необходимо малое число разрешений

Чем апартаменты выделяются от студии

Сегодня на рынке предоставлен огромный выбор разных видов недвижимости, и, продолжая рассматривать эту тему, необходимо упомянуть квартиры-студии и их отличие от жилых помещений, лофтов, блокированных жилых домов и т.д. Многим интересно, в чём отличие между студией и квартирой? В сущности, это квартира с одной комнатой, в которой фактически нет перегородок и изолирован только сантехнический узел. Как и апартаменты, студия имеет просторную планировку, а еще подойдет для бездетных семей и стоит приблизительно на 30% доступнее, чем классическое многокомнатное жильё. Только одно отличие состоит в том, что апартаменты не входят в жилой фонд.

Студия и апартаменты имеют просторную планировку, однако первая причислена к жилому фонду

Чем помещение для жилья отличается от жилой площади

В ЖК РФ ст.16 «Виды помещений для жилья» прописано, что к таким можно отнести дома для жилья, их части, квартиры и комнаты. Заметка 15 развёрнуто объясняет данный термин, как закрытый недвижимый объект, подходящий для уютного проживания. Также это помещение обязано отвечать требованиям СНиП и жилищного законодательства. Благодаря этому давая ответ на вопрос, какая разница в статусе помещения для проживания и квартиры, можно сказать одно – почти-что никакой.

К жилому помещению относятся дома и все их составные, подходящие СНиП

Нужно ли приобретать апартаменты, с точки зрения эксперта

Приобретение жилых помещений – это замечательный вариант решения проблемы с жильем при малом бюджете. Но покупка такой недвижимости может быть выгодна только в таких вариантах:

• уже есть квартира, в которой можно прописаться;
• предполагается сдавать помещение в аренду;
• для сочетания офиса и дома;
• ограниченный бюджет на приобретение жилья.

Апартаменты ? прекрасный вариант для сочетания жилья и офиса на одной площади

Сколько стоит аренда жилья

В странах Европы хорошо развита практика сдачи жилых помещений в аренду. Понемногу она начала приживаться и в России и приносит вполне легально хороший доход в виде 10% от начальных инвестиций. Для построения бизнеса по сдаче помещений в аренду рекомендуется выкупить несколько жилых помещений, которые находятся в одном здании и создать небольшой-отель с удобными условиями проживания.

Несколько однокомнатных жилых помещений, сдаваемых в аренду, принесут хороший доход

Однокомнатные апартаменты можно сдавать каждые месяцы. При стоимости аренды 35 000?40 000 рублей на протяжении месяца без учёта услуг ЖКХ, которые будет платить арендатор жилья, можно в течение 10 лет полностью вернуть деньги, потраченные на их приобретение.

Пару слов на последок

Мы посмотрели, Что такое апартаменты, их минусы и плюсы, в чём отличие между жилым помещением и квартирой, невидимые моменты оформления и выгоду приобретения аналогичной недвижимости. Как можно заметить, это прекрасный вариант для тех, кто ограниченный в средствах, тем более что есть высокая вероятность перевода их в жилой фонд и получения всех вытекающих положительных качеств. Надеемся, что данная статья поможет вам, когда вы решите покупать для себя недвижимость для проживания.