От проектирования пенобетонные дома до постройки под ключ

Услуги по строительству дешевых домов класса эконом из пенобетонных блоков рекомендуют многие фирмы, популярность данного строительного материала увеличивается. Это можно объяснить их легкостью, стойкостью к огню, хорошими утепляющими и свойствами шумопоглощения, и самое основное – максимально низкой стоимостью. Самая маленькая цена строительства под ключ – 10000 рублей/м2 для хозпостроек, 14000 – для домов для жилья. Базовый комплекс работ включает фундаментное строительство, стен, перекрытий, перегородок и кровли, их защиту от негативного воздействия влаги и утепление, внешняя и отделка внутри платится отдельно. Для экономии множество работ можно выполнить собственными силами, но составление проекта определенно доверяют мастерам.

Блоки пенобетона весят меньше практически вдвое кирпича, при подборе правильной марки и усиления они обладают достаточной для несущей стены прочностью. Однако из-за ячеистой структуры у них есть потребность безупречной защите от грунтовой влаги, а из-за невысокой гибкости – в устойчивом основании. Фундамент выбирают на стадии проектирования исходя из геологических условий участка, назначения и этажности строения. К подходящим по стоимости и надежности для пенобетонные дома вариантам относят:

Вид основания	Предлагаемое использование, возможные условия	Обязательные условия строительства
Столбчатый	Маленькие в один этаж дома из пенобетонных блоков на пучинистом грунте (суглинки и глина) при глубине обмерзания выше 1,5-2 м	Опоры закладываются на глубину пониже уровня обмерзания на 15 см как минимум, с усилением и засыпкой дренажной песчаные подушки. Самый большой шаг столбов – 2 м, под углы и все несущие стенки, вид обвязки – железобетонный монолитный элемент основания дома
Малозаглубленная плита: сборная или монолитная	Дом в один этаж	При создании проекта дома принимается во внимание укладка первых рядов на специализированный ряд блоков из бетона
Ленточный	Во время строительства дома на пучинистом грунте подбирается углубленный вид, на устойчивых достаточно 60 см	Глубина закладки – не пониже уровня грунтового промерзания, ширина ленты – как минимум на десять сантиметров больше стенки из пенобетонных блоков. Предусматривается армированный и гидроизолированный цоколь выше нуля градусов на 40 см

Из-за большой цены свайный фундаменты или монолитную плиту при строительстве приватных домов из пенобетонного блока подбирают нечасто (первый вид – если понадобится строительства на слабых грунтах, второй – если появится желание организации подвального помещения и высокой этажности). Очень часто застройщики останавливаются на ленточном основании, оптимальном в плане «цена-надежность». Обязательными требованиями при его закладке под несущие стенки из пенобетонного блока являются засыпка дренажной подушки из щебня и песка, продольное армирование всего монолита, применение для заливки морозо- и влагоустойчивых марок раствора, гидрозащита наружных стен и верхней кромки.

Невидимые моменты строительства строений из блоков из пенобетона

В архитектурном планировании ограничений нет, любой проект для кирпичные здания подойдет для замены ячеистыми марками бетонов при условиях выполнения маленьких доработок. К учитываемым правилам сооружения дома из пенобетонных блоков относят:

1. Возможность строительства однослойных стен. Толщину конструкций доказывает расчет тепла, однако в целом для уютного проживания в отапливаемом здании из пеноблока в средней полосе РФ достаточно однорядной кладки в 375 или 400 мм. Утепление снаружи требуется при установке блоков на цементно-песочный раствор, во время использования клея необходимость в нем зависит от условий климата. Порой данную роль делает отделка с внешней стороны из кирпича с декоративной функцией или штукатурки для теплоизоляции.

2. Плохую стойкость к изменениям давления при вертикальных нагрузках. Эта характерность пеноблока в первую очередь принимается во внимание во время проектирования и возведении дома, например, предусматривается усиление конструкций на соответствующих участках: мауэрлате, под балками будущих перекрытий, над и под дверными и оконными проемами. Для закладки армированных поясов или перемычек применяется кирпич, ж/б или металл – материалы имеющий отличную от пенобетонных блоков проводимость тепла, чтобы избежать образования холодных мостиков и накапливания конденсата данные участки утепляют с наружи. Дополнительным учитываемым при создании проекта дома требованием считается армирование рядов – их частоту и толщину прутьев определяет конструктор.

3. Необходимость в защите от негативного воздействия влаги нижних рядов от проявления влаги. По сравнению с газобетоном пеноблок менее повержен ее влиянию, однако из-за структуры с порами все равно он нуждается в защите. Стенки дома из пенобетонных блоков только не укладывают недалеко к земля, наличие элемента основания дома или цоколя в первую очередь, первые ряды размещают только на растворы на цементной основе и песка. Стены и края фундамента изолируют от проявления влаги рулонными и/или обмазочными материалами (по впечатлениям последние получше), при сильном риске обмерзания – утепляют уплотненным вспененным пластиком.

4. Высокую проницаемость блоков из пенобетона. Их способность пропускать воздух и настраивать уровень влаги хорошо сказывается на микроклимате, однако без должной защиты они начинают собирать влагу в середине и теряют собственные полезные качества. Это принимается во внимание при создании проекта, например, при подборе строительного материала и способа отделки с внешней стороны или вентиляционной системы дома. Применяются исключительно проницаемые составы для штукатурных работ или краска, при обкладке дома кирпичом между ним и пенобетонным блоком предусматривается зазор для вентиляции.

Основные строительные этапы

График ведения работ важен не зависимо от того, будут ли они производиться самостоятельно или на заказ. Кроме того, во время строительства дома под ключ соответствующими фирмами он является только лишь одним способом защиты интересов владельца: сроки прописываются в договоре, отклонения и допустимые траты должен платить исполнитель. Важные этапы включают:

1. Анализ грунта, составление проекта, подготовку участка, подвод коммуникаций расчет и доставку строительных материалов. К началу строительства все данные вопросы обязаны быть решены. На согласование документации уходит не менее 1,5 месяцев, как минимум сколько же занимает разработка собственного проекта.
2. Фундамент. На заливку бетоном и затвердевание монолитной конструкции уйдет не менее 1 месяца.
3. Укладка несущих и межкомнатных перегородок, начав с угла, с необходимым штробированием и усилением рядов и проемов, монтаж армированные пояса. На каждый этаж уходит примерно месяц (сами стены строятся быстро, но большое количество времени занимает набор прочности бетона).
4. Обустройство крыши: привязка мауэрлата, крепление стропильных систем, набивка обрешетки, установка пароизоляции и теплоизолятора, настил или прибивание материалов для кровли. На обычную конструкцию без криволинейных форм потребуется еще месяц.
5. Фасадная отделка. Сроки зависят от способа отделки, согласно впечатлениям, при их сокращении необходимо подобрать оштукатуривание, термопанели или сайдинг. При укладывании блоков на клеевую смесь в утеплении нет надобности, но защита их от проявления влаги обязательна, данный этап не откладуют.

В конце концов общестроительные работы занимают 4-5 месяцев, но эти сроки важны при выполнении их силами как минимум 2 человек. Большое количество времени занимает обустройство внутри: полы (от 2 недель), оконная установка и дверей (3-5 дней), системы обогрева (полов с подогревом или котла с разводкой – 2 недели), монтаж проводки (до месяца), облицовка (от 2 месяцев при подборе обычного интерьера до 6 для сложного). Фактически они все проводятся параллельно.

Готовый стандартный проект дома из данного материала обойдется в 20000-40000 рублей, его смело можно применять при заказе строительства под ключ или при производстве работ собственными силами. Расценки на индивидуальное проектирование очень высокие – около 1000 рублей за 1 м2, однако при выборе данной услуги будут взяты в учет все условия участка и требования владельца. Строительство советуют начать в мае, при хорошей организации все шаги для домов усадебного типа займут не больше 5-7 месяцев. Расценки на строительство дома, построенного из пенобетона приведены в таблице (без учета материалов):

Вид работ	Ед. измерения	Самая маленькая цена, рубли
Фундаментное строительство
Углубление грунта	м3	550
Засыпка и трамбовка дренажной подушки		300
Заливка бетона ленточного типа фундамента, включая монтаж и снятие опалубки, закладку армирующего каркаса, приготовление и заливку бетона, уплотнение и разравнивание		3000
Работы по устройству гидроизоляции	м2	150
Укладка первых рядов	м3	1500
Монтаж частей перекрытия полов	шт.	1400
Сооружение стен
Монтаж/демонтаж лесов	м2	100
Укладка конструкций несущего типа и межкомнатных перегородок	м3	1200
Организация перемычек	шт.	300
Закладка армированные пояса для крепежа мауэрлата или этажных перекрытий	м3	1500
Стеновое утепление	м2	250
Кирпичная отделка		700
Работы по устройству кровель
Монтаж и закрепление стропильных систем	м2	350
Набивка обрешетки, настил фанеры		100
Обработка антисептиком		30
Монтаж пирога кровли		150
Кладка черепицы		300

В конце концов стоимость возведения домов для жилья под ключ (с отделкой с внешней стороны и теплоизолированными поверхностями стен и кровлей, однако без внутреннего благоустройства) может достигать 19500 рублей/м2. На величину расходов влияет:

• Этажность постройки, строения из пенобетонных блоков более 2 этажей экономически невыгодны.
• Наличие в доме подвального помещения или подземного этажа.
• Архитектурная сложность: эркеры, балконы, пристройки к дому, используемая или разнонаклонная кровля увеличивают цену строительства как минимум на 15 %, чаще больше.
• Качество пенобетонных блоков: во время использования изделий с невысокой стоимостью, но с существенными отклонениями в размерах и форме отсутствует возможность кладки на тонкий шов из клея, исходя из этого увеличивается расход соединительных растворов и число холодных мостиков, затрудняется облицовка.
• Материал для фасадные отделки.
• Необходимость в кровельном утеплении – в первую очередь при падении средней за сутки температуры в зимний период ниже -20 °C.
• Иные факторы: отдаленность строительного участка, ограничения в сроках, наличие комфортного подъезда.

Подходящие способы экономии

Строительство дома их бетона на ячеистой основе сама по себе относится к недорогим технологиям, сравнивание проектов и смет подобных объектов с кирпичными показывает уменьшение цен не менее чем на 20 %. Экономия достигается за счёт упрощенных требований к основе, допустимости применения довольно обычных отделочных материалов, уменьшения расходов на разравнивание и утепление. К добавочным мерам, направленным на снижение стоимости строительства относят:

• Проверку геологических условий еще до приобретения земли: строительство на неровных, подтапливаемых участках – правильный путь к увеличению затрат в несколько раз. Не рекомендуется: оценивать в зимний период или приобретать землю с уже установленным фундаментом.
• Выбор проекта без трудных каркасных крыш и излишеств в архитектуре.
• Отказ от подвального помещения и подземных этажей (стоимость работ связанных с фундаментом уменьшается на 30 %).
• Выбор типа фундамента под пеноблоковый дом на основании проведенного анализа грунта.
• Замену ж/б перекрытий древесными (просит консультации мастеров).
• Закупку и подвоз строительных материалов оптом.
• Во время работ собственными силами – применение готовых стандартных узлов при закладке армированных поясов или возведении кровли.
• Составление графика для сокращения простоев.