Цена строительства пенобетонного дома под ключ

При подборе материала стен дома для круглогодичного проживания большинство застройщиков рекомендуют остановиться на пеноблоке. Это можно объяснить его легкостью, прекрасными тепло- и звукоизоляционными свойствами, надежностью, отсутствием усадки, экологичностью, привлекательной ценой блоков и быстрыми сроками выполнения работ. Начинать работы по отделке позволяется тут же после строительства коробки, при обращении к мастерам общий процесс занимает не больше 7 месяцев. При производстве работ собственными силами применяются стандартные или частные проекты.

Ориентировочные расценки на дома из пенобетонных блоков любой площадью

Список базовой комплектации работ	Стоимость за 1 м2, рубли при всей площади
	До 100 м2	От 100 до 150	Более 150
Строительство «коробки» из пенобетонных блоков: фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли	20000	17000	15000
То же для дома с подвальным помещением	24000	21000	19000
Строительство «под финишную отделку» для строения с фундаментом из железобетонных полос, включая подвод инженерных систем	23000	21000	20000
То же, если есть наличие подвального помещения	27000	25000	24000
Дом класса эконом с финишной отделкой под ключ. В цену услуг входит монтаж инженерных систем, внешняя и внутренняя отделка	31000	28000	26000
То же, если есть наличие подвального помещения	37000	34000	32000

Факторы, которые влияют на конечную стоимость

Общая величина расходов зависит от:

• Площади грядущего дома и его этажности. Оптимальными в плане вложений считаются дома в два этажа с полноправным или этажом с мансардой.
• Архитектурной трудности постройки. Наличие в проекте выступающих компонентов, балконов, эркеров, разнонаклонной или эксплуатируемой кровли увеличивает цена строительства минимум на 15 %.
• Показателей грунта и ровности участка.
• Цены материалов для внешней отделки и кровли. Необходимость в утеплении крыши важна при работе дома при условиях падения средней за сутки температуры в зимний период ниже -20°C (другими словами для многих регионов северной и средней полосы РФ).
• Квалификации специалистов.
• Качества используемых пенобетонных блоков.
• Отдаленности объекта стройки от ключевых линий сферы услуг, отсутствия или наличия подведенных коммуникаций.

В список услуг во время строительства пеноблоковых домов под ключ входит организация водоотвода, закладывание фундамента (предпочтение отдают армированной монолитной ленте), строительство стен, перегородок и перекрытий, монтаж и утепление стропильной фермы, настил кровли, прокладку технических коммуникаций и электрической проводки, сборку контура обогрева, установку окон и дверей, внутренней и внешнею облицовку. Если есть наличие навыка любой их данных этапов может быть сделан собственными силами.

Методы достижения экономии

Для сокращения расходов предусматриваются следующие меры:

1. Составляется точный проект с графиком работ, учитывающий все требования технологии, схему прокладки инженерных систем, проходит растет конструкций и нужного количества пенобетонных блоков и прочих строительных материалов. Большое количество из них необходимо покупать и доставлять оптом, это даст возможность снизить издержки не менее, чем на 10 %. При аренде специальной техники исключаются или сведены к минимуму простои. Контроль за данным пунктом важен не только при производстве работ собственными силами, но и при заказе услуг строительства под ключ.

2. Рассматривается необходимость подвального помещения, при строительстве на участках с высоким подъемом подземных вод от него лучше отказаться. Это уменьшит затраты при обустраивании фундамента минимум на треть.

3. Проект упрощается, сводится к нулю число трудных форм архитектуры. Пенобетонные блоки прекрасно поддаются отделке, но при укладывании из них арок и эркеров становятся больше затраты труда и расценки компаний которые занимаются строительством.

4. При закладке сейсмопоясов и перемычек предпочтение отдают стандартным узлам из пеноблока. Их выпускают большинство производителей блоков, они обходятся сравнительно дешево, но дают возможность сделать монтаж данных конструкций надежно и быстро.

5. Подбираются дешевые отделочные варианты – оштукатуривание или покраска.

6. Взамен тяжёлых и дорогих железобетонных плит перекрытий между этажами рассматривается возможность применения балок из дерева.

Невидимые моменты строительной технологии из пеноблока

Еще до начала проектного составления определяются с типом, площадью и этажностью постройки, потребностью в подвальном помещении и мансарде, уклоном и материалом кровли, способом обогрева, подводов ключевых коммуникаций, отвод сливов. К факторам находящимся с внешней стороны относят:

• Сейсмическую стойкость, при риске смещения усиливаются требования к основе строения.
• Условия климата: ветровую и снеговую нагрузку (актуальны при подсчете общего веса строения), температуру окружающего воздуха (применяется при теплотехническом расчете конструкций).
• Грунтовые параметры, напрямую которые влияют на тип основания.

К учитываемым конструктивным требованиям относят закладку монолитных армированных поясов и перемычек, исключение или минимизацию холодных мостиков, необходимость в облицовке правильными строительными материалами. Армирование проходит на всех участках, подверженным вертикальным нагрузкам, игнорирование опасно трещиной стен в точках соприкасания со стропильными ногами или проемах. Добавочным требованием считается штробирование пенобетонных блоков и закладку 1 или 2 продольных рядов стеклопластиковой или арматуры из металла.

Материал и облицовочный способ также подбираются заблаговременно. Хороший проект учитывает утепление заложенных перемычек и армированных поясов и кладку пенобетонных блоков на тоненький слой клея (последнее может быть только во время использования продукции отличного качества). Такие постройки относятся к энергосберегающим, при выполнении всех требований технологии их стены не нуждаются в добавочной теплоизоляции. Внешняя и отделка внутри обязательна, среди допустимых вариантов выделяют системы вентфасадов из сайдинга, термопанелей, отделку кирпичом, крепление блокхауса, оштукатуривание или покраска специализированными составами с большой паропроницаемостью. При использовании под эти цели менее проницаемых изделий важно учесть зазор для вентиляции между ними и блоками.

Множество плюсов даёт мансарда, при меньших затратах по сравнению с проектами с настоящими этажами она дает возможность повысить практичный объем в середине строения. Дом с ней обходится более дешево как на стадии строительства, так и по ходу эксплуатации (уменьшаются расходы на отопление). Однако она не везде уместна, на юге вариант с чердачным этажом является более комфортным. Во время выбора чердачного этажа важно учесть хорошую вентиляционную систему и не забывать, что его обустройство просит вовлечения профессионалов.

При подборе планировки внутри берутся во внимание типовые правила проектирования домов для жилья: полезное пространство делят на дневную (гостевые, кухни, столовые, холлы, сантехнические узлы) и ночную (кабинеты, ванные и спальные) зоны, первую располагают ближе к ключевому входу, вторую – на мансардном или верхних этажах. Исключение выполняется для комнат для людей в возрасте, их необходимо учитывать на нижних уровнях. При небольшой площади зоны с самым разнообразным практичным назначением соединяют воедино (гостевую или кухню со столовой, например).

Во время проектирования пенобетонные дома для круглогодичного проживания важно предусмотреть кол-во проживающих в нем человек, от него зависит возможный минимум по площади помещений, число спальных комнат и сантехнических узлов.

Небольшой маркой для кладки несущей стены считается D600, она обходится сравнительно дешево. Качество продукции должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.