Как приватизировать землю под приватизированный дом в 2019 году

Каждый хозяин недвижимости желает, чтобы земля под его личным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, не обращая внимания на выгодные условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может случиться инцидент интересов, и вот тогда вопрос нужно будет решать в суде. Дальше мы постараемся рассказать, как осуществляется приватизация участка земли под индивидуальный домом. Побеседуем о различных моментах, которые необходимо помнить.

Даёшь землю в собственность

Для чего необходима приватизация приватного дома и участка земли

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Эта процедура урегулирована уже довольно давно, и ее может провести любой человек РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех либо других условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранцев.

Первоначальным хозяином земли считается государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по арендному договору или на основании договора о бессрочном использовании. Так как хозяином все также остается муниципалитет, если понадобится он будет вправе конфисковать надел под свои нужды.

Разумеется, земли просто так у людей не забирают, но может понадобится выстроить дорогу, провести газопровод или дать земля статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете выяснить из публикации на этом сайте). По конституции конфисковать никто его не имеет права – способны предложить только выкуп согласно соглашению. После перехода земли во обладание хозяин сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, отдавать в наем, подписывать договор мены или дробить его согласно собственному усмотрению.

Приватная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может лишь прямой пользователь земли собственными силами. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Стоит ли делать приватизацию? Для большинства это и так ясно, но абсолютно не все задумывают передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не думаете, то можно жить спокойно дальше.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В какой ситуации можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации участка земли?

1. Наделом пользуется человека согласно соглашению бессрочного пользования или аренды.
2. Земля, на которой стоит дом (читайте на этом сайте: как оформить дом в собственность), подойдет под программу «загородная амнистия», прописанная в Законе №93 от 30.06.2006 года.
3. Собственник дома считается льготником, к примеру, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из указанных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю совершено бесплатно. В других вариантах можно выкупить участок по стоимости кадастровой оценки, которая многократно ниже рыночной.

Могут ли отказать в приватизации

Есть и запреты на проведение приватизации. Они собой представляют диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

• Земля может не пребывать в собственности муниципалитета, другими словами она уже была прежде приватизирована.
• В приватизации человек уже участвовал и пытается пройти процедуру еще раз – это не разрешается.
• Отсутствие правоустанавливающих документов.

Документы на участок земли

• Земля конфискована из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
• На участке размещены объекты общественного пользования.

Отказ предоставляется письменно с указыванием причины, на всякий случай его можно обжаловать в суде.

Приватизация земли под личным домом в 2019 году

Теперь давайте разберемся, в какой очередности необходимо действовать, дабы получить в собственность участок земли под вашим домом. Самое большое распространение обрела очень простая процедура, однако она подходит исключительно под участки в категории «загородная амнистия». В других вариантах идти придется по административному порядку, что значительно дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но перебои все таки бывают. Нестыковки очень часто появляются при кадастровых работах с землёй, при подсчете точных границ участка.

Обращение в муниципалитет с заявлением на приватизацию

Участвующий в приватизации, должен будет исполнять следующие действия:

1. Подготовка набора документов.
2. Составление заявления на приватизацию.
3. Подготовка кадастровых данных.
4. Обращение в местный муниципалитет.
5. Подписание контракта с существующим хозяином земли (читай, администрацией).
6. Регистрация права владения.

Теперь давайте про все это более детально.

Прежде чем обращаться в администрацию необходимо написать заявление, образец которого можно получить на месте или найти его в сети интернет. Также готовятся кадастровые документы, если их на руках еще нет.

Документы для приватизации земли под личным домом — пример кадастрового паспорта на участок земли

Для определения верного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке участка земли детальнее написано по ссылке). Рулеткой тут вряд ли можно обойтись – приглашаются профессионалы геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много приватных контор, имеющих подходящее разрешение на работу и необходимое оборудование. В результате проведения всей работы заказчику предоставляется межевое дело, возникает возможность выбрать выписку из ЕГРН, в которой буду показаны все кадастровые данные.

Необходимые документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то оформляется договор о передаче участка земли в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-нибудь из лиц не может физически находиться при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.

Доверенность на оформление участка земли в собственность

В договоре в первую очередь прописываются размеры участка, характерности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и иная информация.

Оканьчивает всю данную эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не появится никаких технических проблем, то спустя некоторое время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет одобрять переход права владения на участок земли. Ключевым правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.

Опытные специалисты смогут помочь приватизацией земли под личным домом

Какие документы необходимы для приватизации приватного дома

Кроме кадастрового паспорта и заявления от гражданина нужны и прочие документы. Мы приведем типовый список, однако в разных ситуациях он может изменяться. Об этом вы сумеете выяснить лишь по ходу оформления участка. Этот список важен на 2019 год. Итак, для первичного обращения в муниципальные органы власти потребуются:

• Паспорта заявителя и других участников приватизации, плюс их копии.
• Законные документы – арендный договор, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации прежде.
• Справка из Бюро технической инвентаризации, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
• Сведения о недоимке за землю – такая справка предоставляется в налоговой администрации.
• Прошение об отказе от безвозмездного пользования, если надел применяется менее 6 лет.
• Заверенное нотариально согласие супруга.

Образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации

Скачать бланк заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.

Если кто-нибудь из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.

Если в процедуре принимают участие несовершеннолетние дети, то дополнительно дается разрешение из органов опеки и попечительства.

Чтобы выяснить точный набор документов, рекомендуем обратиться к юристу по месту или в регистрационную палату, где можно проконсультироваться у. Смогут помочь разобраться с документами и в администрации.

Информация в заявлении на приватизацию

Одним из основных документов в начале приватизации участка земли под домом считается заявление.

Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.

Образец заявления на приватизацию

Заполняется заявление хозяином собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, любой из них нужно заполнить. Дается следующая информация:

• Название органа, который станет заниматься решением проблемы.
• Фамилия, имя, отчество заявителя, а еще его контактные данные – адрес, телефон.
• Сведения об участке земли: размеры, границы территории, координаты участка.
• Оформление просьбы на предоставление участка собственность.
• Дата подачи заявления.
• Индивидуальная подпись с расшифровкой.

В заявлении указываются данные всех участников приватизации, любой из них за себя расписывается сам. В виде исключения могут быть дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых работают по доверенности.

Сроки проведения приватизации

Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Отметим, что данный процесс всегда выходит растянутым во времени. Точные рекордные сроки установлены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они только два месяца. Как показала практика за это время уложиться не выйдет.