Составление плана участка для расположения дома, гаража и бани

Расположить на участке дом, баню и автогараж таким образом, чтобы осталось много места для выращивания фруктов и овощей, зоны для отдыха с летним бассейном и площадки для детей – сложная задача. А жилье строится на годы и хочется сразу все учесть. Таким образом, чтобы во время строительных работ не соприкоснуться с большим количеством тонкостей, которые обходятся в «копеечку», да еще и отодвинут время заселения.

Вариант планировки участка с домом, баней и альтанкой

Характерности разделения участка

Купив землю под строительство дачи или жилья за городом, многие встречаются с вопросом: «А что дальше?» Обычный вариант – обратиться в архитектурное агентство, которое урегулирует все вопросы, однако при этом придется согласиться с значительными расходами. Намного сложнее, но интересный – самому приготовить проект, получить разрешительные документы на строительные работы. Начинать необходимо с разделения и планировки участка. При этом взвесить для чего будет применяться земля. Есть три подхода в освоении участка:

• Европейский. Приобретенная земля будет использоваться только для проживания, отдыха;
• Обычный. Участок покупался для проживания, ведения хозяйства, выращивания фруктов и овощей;

Пример разделения и планировка участка с баней и гаражным помещением

Комбинированный. Наиболее популярный вариант у нас в государстве. Подразумевает зоны для отдыха, ведения хозяйства, выращивания сельхозкультур.

Сформировавшись с назначением, берем план участка на даче и приступим к зонированию:

1. Подбирается расположение ключевых строений: дом, баня, автогараж. Что необходимо помнить: расстояние между зданиями жилого фонда должно быть не менее 6 метров, до границы с смежным участком – от 1,5 м; разрешается расположение хозяйственных построек до соседей со сдвигом в метр. Нужно учитывать, что по нормативам строение должно располагаться за красной линией (отдаленность от дорог и магистралей на расстоянии не менее пяти метров, от проездов – от трех метров). Как разместить жилье с хозблоком, углубляя в периметр участка либо нет, решает каждый для себя. Но к дому должен быть гарантирован свободный подход. При размещении всех строений принимается во внимание уровень залегания вод, геометрия участка, траектория движение солнечного света, где будет располагаться территория сада и огорода.
   
2. Хозяйственные постройки из дерева строятся за ключевыми строениями на удалении от 15 м.

На шаге разделения участка определяются с типом грядущего дома. Будет ли он единым строением с баней и гаражным помещением или их предполагается разместить отдельно.

Какой проект подобрать

Выделяют два ключевых фактора, влияющих на выбор домовой конструкции и строительных материалов для строительства: возможности бюджета, размер участка. Строительство жилья – дорогой проект, благодаря этому некоторые идут по упрощенному пути и строят в несколько этапов, начав с дома в один этаж. Однако не экономят на фундаменте. Выполняют его с учетом планируемых нагрузок в последующем.

Если бюджет позволяет, то лучше выстроить двухэтажное жилье. Оно станет более плотно размещаться на участке, при этом сохраняя очень много полезной площади.

Планировка дома в два этажа позволяет располагать баню на нижнем этаже, а автогараж в качестве пристройки. Но натуральную востребовательность получили дома с гаражным помещением, соединенным с баней. Компактность построек позволяет сэкономить место для территории отдыха, огорода. Стоит еще сказать, что в подобных комплексах есть прямой выход из гаража и бани в дом.

Вариант планировки дома с гаражным помещением и с баней

А в последующем возможна пристройка пристройки к дому или второго этажа над этим хозблоком. Преимущество комплексов бесспорно, что воочию показывают представленные фото подобных объектов. Нередко покупается участок с домом. И в данном случае возможно сочетание его с баней и гаражным помещением, но расходы уже будут намного выше.

Плюсы и минусы домов с баней и гаражным помещением

Выделяют несколько главных положительных качеств подобных комплексов:

• Экономия финансов. Выходит доступнее, чем отдельное строительство. Уменьшаются расходы на материалы для фундамента, стен, кровли;
• Уютные условия. В основном, предусматривается прямой выход из дома в гаражно-банный комплекс. Что не вызывает неудобства при работе в холодный период года;
• Компактность построек. Идеальное применение полезной площади, экономия места на проекте участка земли под иные нужды;

Пример планировки дома с баней и гаражным помещением

Возможность соединить отопительную систему создаёт уютные условия для эксплуатирования любого помещения не зависимо от времени года;

Хороший подвод других коммуникаций: вода, канализация, электрическая система, общая система дренажа.

К минусам относят внеочередные затраты на защиту от негативного воздействия влаги и утепление соседних стен.

Выбор строительного материала

Еще на шаге проектирования необходимо сформироваться: из чего будут строиться стены. Очень много вопросов появляется при подборе строительного материала для дома с баней и гаражным помещением под одной крышей. Это связано с различными рабочими характеристиками каждого сооружения:

• Дерево. Безопасный в экологическом плане материал, который подходит для жилья и бани. Стоит еще сказать, что не понадобится основательного фундамента для бани , так как строение не обладает большим весом.
  

  Однако дерево для гаража – плохой вариант, так как будет впитывать все запахи, быстро загрязняться. Стоит еще сказать, что необходимо помнить о нормах пожарной безопасности. Необходимо учесть обработку древесины устойчивым к огню средствами;

• Кирпич. Относится к многофункциональному кладочному материалу. Подойдет для строительства построек самого разного назначения. Однако при облицовке кирпичной бани необходимым требованием считается утепление и гидрозащита стен. Кирпич – очень дорогой и «нелегкий» материал, благодаря этому потребуется сделать капитальный фундамент, тем более если предполагается двухэтажное строение. К положительным качествам подобного материала относят долговечность конструкций;
• Пено- и блоки газобетона – вариант для тех, кто желает сэкономить собственные финансы. Вдобавок их вес намного меньше, чем кирпича, что дает возможность снизить затраты на фундамент. Потребуется гидро- и пароизоляция стен.
  

  Блоки пенобетона имеют структуру с порами, благодаря чему выделяются хорошей теплоемкостью, но большим показателем поглощения влаги.

Часто сочетают более десяти видов материалов для самых разных построек. Однако для этого нужна высококачественная привязка пристроек к ключевому зданию.

Характерности дома с гаражным помещением и баней

Даже постройка дома на даче начинается с разработки плана будущих построек. Без документации проекта в момент строительства жилья с баней и гаражным помещением избежать не пулучится внеочередных затрат на поправка огрехов, да и гарантию качества на получившийся комплекс никто не даст.

Нужно учитывать ряд тонкостей:

Различные условия эксплуатации. Баня просит материала чистого в экологическом плане для строительства и облицовки. Для гаража предпочтение отдают материалу прочному и легкому в уходе.


Проект постройки в один этаж с сауной и гаражным помещением на участке

Для дома важна долговечность, надежность, экологичность. Самыми приемлимыми вариантами для комплексного сооружения будут: кирпич, пено- и блоки газобетона. А вот с облицовкой любого помещения уже потребуется учесть различные по характеристикам материалы. Автогараж отлично уживется со штукатуркой и побелкой. А в бане из бруса необходимо помнить про хорошую защиту от негативного воздействия влаги и утепление. Дом обрабатывается под каждый вкус, хорошо трудностей с выбором завершального материала не появляется;
Гидрозащита и фундаментое утепление должны быть сделаны качественно. Скачки температур и очень высокая влажность оказывают негативное воздействие на него. Нужно учесть специальную водоотводную конструкцию;

Схема водоизоляции и утепления фундамента

Различные параметры климата являются критерием для гидроизащиты и теплоизоляции соседних стен;

Вентиляционная система для гаража. Должна быть полностью исключена вероятность проникновения угарного газа или ароматов нефтепродуктов в баню, дом;

Печь для бани. Масса изделия значительная, благодаря этому под нее предполагают фундамент. Стены, пол вокруг печи отделывают негорючими материалами. Вентиляционную систему располагают рядом с ней. Воздушный канал обязан быть сделан придерживаясь правил, иметь легкий доступ для очистки.

Если предусмотреть эти невидимые моменты, то получиться избежать следующих неприятностей: плесень, сырость, быстрое разрушение зданий, пожар.

Характерности проектирования

При создании предварительного плана для любого блока комплекса берутся во внимание различные тонкости:

1. Дом. Кол-во этажей, набор комнат их размеры, наличие пристройки к дому на втором этаже или крыльца, где будет располагаться парадная зона. Расположение ванной, кухни, санузла — эти помещения плотно связаны общими коммуникациями: вода, канализация в доме. Благодаря этому расположение должно быть рядом.
2. Автогараж. Размер рассчитывается из габаритов, количества автомобилей, будет ли в нем оснащена добавочная территория хранения со стеллажами, требуется ли смотровая яма.
3. Баня. Обязана иметь ряд помещений: парилка, душ, тамбур, комната для отдыха, сантехнический узел и канализация в бане. Нередко баня имеет два входа через дом и пристройку к дому.

Проект и планировка брусовые бани с бассейном

Во время проектирования такого комплекса предполагают разграничение гаража и бани общим тамбуром или отдельными входами в дом. Разработав подготовительный план, приступают к решению следующих вопросов:

1. Подбор материала для стен.
2. Вид фундамента. Зависит от предыдущего пункта и этажности будущего сооружения. Чаще предпочтение отдают ленточному виду фундамента. Параметр заглубления подбирается в зависимости от типа грунта, глубины залегания подземных вод, рассчитанной нагрузки.
3. Кровля. Советуют для комплексного сооружения щипцовую крышу. Обеспечивает легкий сход осадков. Конструкция выходит менее затратная, чем иные виды. Материал лучше подбирать «легкий»: битумный шифер, асбестоцементный волнистый кровельный лист, кровельная черепица из металла, плоская кровля.

Схема с размерами щипцовой крыши

Инженерные системы. Их компактное расположение даст возможность прекрасно сэкономить на материале, обеспечить работу без перебоев. На данном шаге принимается во внимание расположение кухни, ванной и туалета в доме; душевой, туалета в бане.

Участок под индивидуальное строительство стоит очень больших денег, благодаря этому расположенный на нем комплекс дом-гараж-баня под одной крышей существенно сбережет часть земли под иные нужды. Да и затраты в финансовом плане на строительство будут снижены, благодаря общему фундаменту, единой кровле, соседним стенкам.