Виды планировки высотных домов

При городской застройке самыми популярными считаются высотные дома, которые состоят из десятков и даже сотен квартир. Достаточно редко можно заметить в городах в один этаж или двухэтажные здания с множеством квартир. Это вызвано целым комплексом причин. Вот самые важные из них:

• Экономия полезных участков земли;
• Простота подсоединения водомерного узла, отопления, канализации и газа;
• Легкость устройства сферы услуг района.

Генплан сферы услуг района

Собственно поэтому в современных городах дома многоквартирные считаются замечательным решением. Разумеется, планировка высотного дома проходит только грамотными профессионалами, любой из них имеет очень приличный опыт выполнения такой работы. Помещения должны находиться максимально плотно, но одновременно комфортно. Самым главным показателем считается и обеспечение помещений для жилья необходимым числом солнца. Благодаря этому все чертежи составляются и пару раз перепроверяются профессионалами.

Какую планировку могут иметь дома

Основным различием домов считается архитектурно-планировочное решение. Иначе говоря это разновидность системы расположения квартир. Итак, план высотного жилого дома может быть разных видов.

Секционный. Самый популярный вариант. Встретиться с ним можно, посетив фактически каждый пятиэтажный дом, который построен в последние полвека. Этаж собой представляет площадку лестницы с несколькими примыкающими квартирами, очень часто от 2 до 4.


пример секционной планировки дома

Форма и размеры площадки могут значительно отличаться. Квартиры в большинстве случаев имеют от 1 до 3 комнат, вследствие чего любая семья может подобрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую жилую площадь предоставляют не только экономность, но и хорошую изоляцию квартир один от одного. Это и считается главной причиной большой популярности секционного планирования. Кол-во подъездов во многих случаях меняется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от желаний застройщика, имеющегося участка земли и твердости грунта.

план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома
Точечный. Подобные дома, называют их еще по другому «башни», являются особенной вариацией секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Но, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При небольшой доступной площади, отмеченной под строительство, а еще во время работы с непростыми грунтами и рельефами местностей, точечные дома очень хорошо оправдуют себя, если план был составлен правильно.

план и расположение квартир на этаже дома на несколько квартир, состоящего из одного подъезда
Коридорный. Дома данного типа встречаются очень редко. Они выделяются тем, что лестничная площадка собой представляет удлиненный коридор, имеющий один (в большинстве случаев два) выход на лестницу. Квартиры тут выходят в помещение коридора. Основным недостатком подобного варианта считается односторонняя ориентация квартир и не прекрасная изоляция жилищ один от одного. Благодаря этому очень часто коридорная схема расположения квартир встречается во время строительства гостиниц, общаг и малосемейных жилищ.

Вернуться к началу

Подготовка к строительным работам дома на несколько квартир

Пожалуй, каждый человек, даже не имеющий отношения к строительным работам, согласится, что строительство высотного здания, в котором будут жить сотни либо даже десятки тысяч людей, считается довольно сложной и важной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, в большинстве случаев это занимает до 1 месяца. Дабы получить необходимые данные, заявитель должен собрать следующий набор документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении конкретного участка земли в собственность частного лица (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция про оплату документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра персонально или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке в первую очередь должно быть отмечено, какое кол-во экземпляров заявитель мечтает получить. Необходимо учесть, что в заведения юстиции как правило прийдется предоставлять минимум два экземпляра. Дабы получить этот документ персонально или на почте, нужно предъявить паспорт.

Получая документы, заявитель должен как можно более тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается необыкновенный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка имеет следующие данные:

• Кадастровый номер – необыкновенный номер, который был присвоен конкретному участку земли, и по которому он в последующем будет проходить по всем архивам и перечням;
• Название участка. Очень часто в данной строчке просто указывается «землепользование»;
• Расположение в границах квартала кадастра;
• Категория земли. В большинстве случаев может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предъявления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особенные метки. Тут уточняются разные данные, к примеру, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки Вернуться к началу

Как применяемый материал оказывает влияние на проектирование дома

Как выше уже говорили, технический план дома на несколько квартир может быть составлен профессионалом с опытом из любой серьезной и давно популярной на рынке услуг проектировочной компании. Но, перед тем как обращаться к мастерам, надо определиться с тем, какой материал будет применяться во время строительства. От этого как правило будет зависеть очень многое.

Во время строительства могут применяться различные стройматериалы, отличающиеся размером, весом, характеристиками теплоизоляции и рядом иных.

Благодаря этому, план 9 этажного дома из плит железобетона станет значительно различаться от плана того же строения, выстроенного из кирпича.

Итак, как же квартирная планировка и строений зависит от материала который применяется?

Плиты из железобетона имеют строго нормированные размеры, идеальные по своей прочности, весу и свойствам теплоизоляции. Благодаря этому проектировщикам приходится отталкиваться от уже имеющихся данных, создавая проекты домов по строго нормированным габаритам.

пример планировки высотного дома из плит железобетона

Чуть легче дело обстоит, если составляется проект здания из кирпича, будет это трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его маленький размер (в сравнении с плитами) даёт намного больший простор для фантазии.

чертеж и образец необычного дома на несколько квартир, который вероятно будет сделан из кирпича

И, напоследок, дома из монолита. Не обращая внимания на большие строительные сроки (в сравнении с панельными) и не отличные характеристики в техническом плане (в сравнении с кирпичными), они дают самый большой простор во время проектирования.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так же и для монолитных высотных домов

Толщина и длина стен тут может зависеть лишь от предела прочности материала, а это означает, не придется подгонять любой сантиметр под требования материалов.

Стоит ли оплачивать за проект

Если вы сталкивались с компаниями, предоставляющими услуги по проектированию высотных домов, то вам известно, что их услуги довольно дороги. Благодаря этому некоторые люди решают как-то сэкономить или схитрить. И на самом деле, для чего необходимо платить за составление проекта, если его можно скачать бесплатно из интернета? Ведь в глобальной паутине можно найти фактически все!

стандартный проект маленького пятиэтажного одноподъездного дома

Впрочем, абсолютно не факт, что проект, разработанный для местности с одним климатом, типом почвы, сейсмической активностью и прочими факторами, можно будет осуществить в другой местности. В большинстве случаев это будет причиной разрушения строения всего за пару лет.

История строительства знает ситуации, когда рабочие заказывали план цокольного этажа, рассчитывая просто продублировать его 5 либо даже 9 раз, получив таким образом здание из множества этажей. Разумеется, это также непозволительно. Ведь нагрузки на сам фундамент и конструкции несущего типа в один этаж и пятиэтажного строения отличаются многократно. И халатное отношение, в сумме с непрофессионализмом и желанием сократить издержки, нередко приводит к реальным трагедиям.

пример правильной конструкции пятиэтажного дома

Видео обучение про то, как собственными силами создать план квартиры или дома.

Так что если вас интересует квартирная планировка в 5 этажных домах из кирпича, размещенных в средней полосе России, стоит выбрать именно проект такого типа у профессионалов. Да, придется отдать большую сумму, зато будьте уверены, что качественно выстроенный по данным проектам дом выстоит многие несколько десятков лет.