Содержание
Как избежать проблем когда покупаете жилую площадь
Если ли вам наскучило арендное жилье, и вы решили стать хозяином своей жилой площади, то вариант покупки на рынке вторичного жилья жилья очень заманчив и имеет собственные положительные качества. Пожалуй, очень важное из них, – квартира уже выстроена. Но если вам предстоит осуществить подобную покупку первый раз, то вас могут поджидать малоприятные неожиданности. К примеру, неожиданно оказывается, что продавец квартиры совсем не ее хозяин. Причем если даже и хозяин, то может не иметь право на ее продажу. Как лишь вы аналогичное заподозрите, сразу обратитесь к юристам. Но полезно и самому иметь представление об аналогичных ситуациях.
Выбор квартиры
Не стоит спешить, не нужно жалеть времени, ознакомьтесь с районом, просмотрите тщательно дом и жилую площадь. Проявите интерес подобными продажами в наше время в окрестности, уточните цены сделок и сопоставьте с качеством квартир. Приглядитесь, что за люди здесь живут, как район гарантирован городским транспортом, как выполнены остальные услуги. Стоит подумать о собственных первых потребностях и привычном досуге. Есть ли рядом магазины, школа, парк, зал для занятий спортом или то, что вас интересует.
Не шумно в квартире днем? Нет рядом учреждений с громкой музыкой вечерами или ночью? Что видно из окон, есть ли балкон, не заблокировали ли данный дом возведенные позднее строения?
Когда найдете жилую площадь по собственному вкусу, возможностям и потребностям, познакомьтесь с документами о техническом состоянии квартиры и дома. Сколько лет дому? Не проводили ли жильцы незаконную проектировку? Внимательно посмотрите, что востребует ремонта либо замены. Отлично проконсультироваться у по данным вопросам у специалиста-инженера.
Узнайте общие затраты жильцов на эксплуатацию дома. Большинство людей не берут во внимание подобных вещей, делая покупку жилья, но напрасно. Каковы общие затраты на воду и электрическую энергию, сборы за лифт, уборку общих помещений? Если вы – автовладелец, узнайте все о парковке.
Проверка правовых документов
Сейчас вам предстоит убедиться, что продавец квартиры юридически считается ее хозяином. Уточните, как он стал ее хозяином: по наследству, в качестве подарка, обменял или как-то иначе. Поизучайте необходимые документы тщательно: в них не должно быть исправлений и подчисток. Если человек получил ее в дар или по наследству от друга или приятеля, не близкого человека, а чужого человека, могут появиться претензии со стороны близких людей бывшего квартировладельца. Особенно подозрительно, если жилая площадь реализуется в тот же час же, как человек стал ее хозяином.
Не премините проверить историю всех сделок с приобретаемой квартирой. Сведения про это содержатся в государственном перечне. Там все есть записи о переходе квартиры из рук одного владельца к иному, начиная с момента создания реестра. Насторожитесь, если сделок с этим жильем было очень много за прошедшее время. Абсолютно может быть, что обнаружатся проблемы с правом владения квартирой, которую вы подумали приобрести. Например если она арестовывалась или была предметом судебных споров, необходимо обратиться к юристу, чтобы он точно проверил все тонкости.
Полномочия продавца
Когда вы поймете, что человек, у которого вы намерены приобрести жилую площадь, юридически считается ее хозяином, необходимо проверить, имеет ли он право продавать ее без разных ограничений. Не забывайте познакомиться с документами про то, что продавец дееспособен. Если он выполняет сделку по доверенности, взгляните, не истек ли срок ее действия.
О правах третьих лиц
Итак, продавец — хозяин продаваемого жилья, и вы проконтролировали, что он имеет юридически все права на ее продажу. Осталось узнать, нет ли остальных людей, «третьих лиц», которые могут достаться вам вместе с приобретением жилой площади, так как право имеют жить в ней независимо от вашей операции. Выясните, кто, не считая продавца, оформлен в квартире. Требуйте от продавца, например если он состоит в зарегистрированном браке, согласие на сделку второго супруга, в первую очередь заверенное у нотариуса. Если в квартире отмечены дети, не достигшие возраста совершеннолетия, требуйте от продавца документ из органов опеки и попечительства, где подтверждена их согласие на продажу этой жилой площади.
Хотим Вам пожелать сделать хорошую покупку без разных проблем.