Как правильно выбрать проект дома для строительства

Как подобрать проект дома – полезные рекомендации к использованию

Не обращая внимания на изобилие стандартных проектов, которые выложены в открытом виде в сети, выбрать вид сооружения и планировку для себя не так и просто. Любое решение отлично в самых разных ситуациях, и застройщику нужно будет разобраться во всех данных тонкостях. В публикации будет рассказано о том, как подобрать проект дома – постарается обрисовать порядок действий, чтобы сориентировать читателя. Напомним, что публикация не носит рекламный характер, все обозреваемые проекты подбирались по техническим свойствам.

Дом, милый дом

Сравниваем размеры участка и размеры дома

В первую очередь определяем ширину и длину вашего участка. С такими параметрами необходимо соотносить размеры коробки дома. При этом есть нормы в строительстве по отступлению сооружения от межи и коммуникационных точек.

Подобрать проект дома для строительства помогают компьютерные программы и 3D моделирование

• Отступ от дороги должен быть не менее пяти метров, от границы, делящей соседские участки – 3 м. Другими словами, если участок имеет размеры 50*30 м, самый большой размер дома, выстроенный на нем, может составить 42*24 м. При этом помним, что необходимо оставить место на двор, огородик и другое. Отнимаем запланированные расстояния, но конечного показателя пока не приобретаем, так как необходимо учитывать и огнеупорные нормы.
• Очень маленький отступ между домами по данным правилам будет равняться 6 метрам для каменных и строений из кирпича, если один дом каменный, а второй древесный – 10 м, оба сооружения выполнены из камня и горючих материалов – 8 м, и 15 – для полностью построек из дерева. Другими словами, если ваш сосед уже начал стройку, и отступил от межи указанные 3 метра, вам не останется ничего, как делать отступ согласно упомянутым нормативам.

Нормы по отступам от границ участка

• В ход проектирования могут вмешаться и иные условия, к примеру, участок пересекает охранные зоны. Также берутся во внимание нормы санитарии. Если например дом будет строиться на берегу натурального пруда, то самые маленькие отступ от него должен составить 50 м. Оказывают влияние и высоковольтные линии, тянущиеся над участком. Отступ от них зависит от уровня напряжения.

Разбивка на помещения, обозначение площади пространства для жилья

Итак, уже часть проектов отсеялась, однако это был лишь первый шаг на пути поиска подходящего решения. На другом шаге стоит подумать над теми помещениями, которые вам будут необходимы.

• Итак, нам известны размеры коробки дома. Теперь смотрим, сколько помещений, и какого назначения в ней можно поместить. В каждом доме необходимы: ванная, санузел, зона кухни, кухня, зала и комнаты для сна. Не будут лишними и утилитарные помещения – кладовая, подвал, подвальное помещение. Если вы человек деловой, понадобится и кабинет.

Подробно про это читайте в наших публикациях:

• кладовые помещения в жилом доме;
• кухонная планировка в приватизированном доме;
• планировка подвального помещения в приватизированном доме.

Домашняя планировка – очень важный этап его удобства

• Если все это, хотя бы в границах одного этажа поместить не выходит, обязательно подумайте о сооружении второго или чердачного отапливаемого этажа.
• Важное имеет значение и ориентация комнат по световым сторонам. Тот же кабинет обязан иметь окна, которые выходят на север, чтобы двигающееся солнце не мешало работе. Окна детской комнаты лучше сориентировать на восток или юг, чтобы дети привыкали просыпаться наряду с солнцем – это хорошо для здоровья и облегчает подъем и сбор в школу или детский садик.

В комнате для ребенка обязано быть много света, а если понадобится скрыться от него, используются темные гардины

• Если детей несколько, то стоит каждому учесть отдельную комнату, причем они обязаны быть одного и того же размера, чтобы никто не ощущал себя ущемленным. Комнаты для сна самых меньших детей необходимо сделать ближе к родительским, чтобы на всякий случай, не брести через весь дом в темноте, будя других домочадцев.
• Родительская спальная комната должна быть очень большой. В ней должно хватить места для гардероба и кровати для двух человек.
• Если например дом будет двухэтажным, то необходимо учитывать сантехнические узлы на каждом из них.

В общем, принцип понятен. Каждый должен сравнивать собственные нужды с будущим проектом и собственными финансами – данный момент нередко решающий, но и про удобство дома необходимо помнить.

Подбираем проект

И вот настает волнительный момент — поиск соответствующего всем показателям проекта. Давайте проанализируем пару вариантов.

Дом в один этаж для маленькой семьи с одним ребенком

Начинаем с маленьких проектов. Цель их рассмотрения, показать читателю, на какие моменты необходимо обратить свое внимание при проработке дома.

• Перед вами каркасное строение размером 12*15 м. Площадь составляет 115 метров. Заказать данный проект и высчитать смету строительства легко на ресурсе Plans.ru. Цена документации проекта составляет 27000 рублей. Чем выделяется это строение?

Фасады готового проекта дома в один этаж с чердачным этажом

• Во-первых, это расход средств на строительство. При этом потребитель получает стильный, тёплый и привлекательный дом.
• Второе, каркасное строение строится быстро. А за счёт правильного и квалифицированного утепления, оно может послужить в различных регионах, даже с холодными зимами.
• Третье, предусматривается пристройка к дому для приятного отдыха на чистом воздухе. Подобный дом будет реальным уютным семейным уголком.

По плану подобный дом строится из подобных материалов:

• Основанием выступает монолитная плита из бетона (о возведении и монтаже основания из плит можете выяснить по ссылке). Готовится она мелкозаглубленной, что тоже говорит о сокращении затрат на строительство. При этом дом на подобном основании, за счёт большой площади опоры на грунт, почти не будет проседать.
• Каркас сооружения выставляется из бруса сделанного из дерева – это традиционное и правильное решение, так как материал обладает малой теплопроводностью, паропроницаем и легок в отделке. Дом из каркаса обладает небольшим весом, по этому не будет оказывать на сам фундамент высокого давления.

• Домашняя планировка обычная и практичная. В строение существует два входа – один с крыльца, второй – с пристройки к дому (о проектах коттеджей и домов с 2-мя входами можете выяснить из публикации на этом сайте). В середине можно видеть тамбур, большую прихожую, отдельный сантехнический узел, две комнаты для сна (большая для родителей и небольшая для ребенка), свободую кухонную комнату и гостевую, вход в которую идет с кухонной комнаты.

Планировка внутри

• Площади комнат большие — за счёт удачного расположения, в любой комнате есть окна, а это означает дом светлый.
• К дому пристроена большая пристройка к дому на 56,52 квадрата. Это достаточно просторное место где можно отдохнуть на чистом воздухе. Пристройка к дому будет накрыта с домом одной крышей.
• Подобный дом может быть в качестве загородного либо для круглогодичного проживания, однако для него необходим приличный участок правильной формы.

Дом с мансардой

Усложняем запросы. Проанализируем дом приличной площади, но чуть меньших габаритов, из-за надстройки в виде чердачного этажа.

Фасад дома с мансардой и балконом

Перед вами загородный дом, сделанный в стиле средиземноморья. Он имеет небольшой, аккуратный фасад. Предполагается для проживания средней по размерам семьи. Что интересного в подобном доме?

• Во-первых, маленькие размеры сооружения, которые подходят для участков различной планировки. Очень длинная стенка не доходит до 12 метров, а короткая меньше 10.
• Второе, для ключевого материала для стен используются газоячеистые блоки, что говорит о высокой скорости возведения и теплоэффективности сооружения.

• Дом этот более капитальный, чем предыдущий – в роли перекрытий применяются плиты из железобетона. Фундамент создан из монолитной ленты. Такое заключение менее материалоемкое, чем плитный, но необходимо учесть, что заглубляться придется меньше уровня грунтового промерзания.
• Материалом для кровли служит металлическая черепица, под которую необходимо установить древесную стропильную ферму.
• Отделка с внешней стороны аналогичная – штукатурка, краска, декоративный камень.
• Планировка помещений очень успешная. На нижнем этаже мы видим маленькую прихожую, кладовку, кухню, бойлерную, санузел совмещенного типа (если понадобится его можно поделить), одну спальную комнату и просторную гостевую.

Планировка цокольного этажа

• С одной стороны от дома идет открытая пристройка к дому, с противоположной размещается крыльцо.

• Через лестницу с поворотом на 180 градусов попадаем на второй этаж (познакомиться с чертежами лестницы на второй этаж по ссылке). Здесь размещаются следующие помещения: второй сантехнический узел с ванной и кабиной душевой (его площадь – 15 квадратов), три комнаты для сна, различные по размеру. С обеих сторон на улицу выходят два балкона.

Планировка второго этажа

Данный проект был позаимствован с сайта Dom4m. Компания просит за него 32400 рублей. При этом в его составе инженерный, конструкторский и архитектурный разделы. При необходимости вы можете внести в стандартный проект собственные правки.

Настоящий дом в два этажа

Следующий дом возведен в стиле минимализм, имеет два этажа без помещения чердака. На этом сайте можете познакомиться с другими проектами домов в минималистичном стиле.

Проект модного дома – на крыше возможно организовать территорию для загорания

Жилплощадь подобного дома составляет 74 квадрата – чего будет вполне хватать для проживания 4-5 человек. Рядом со строением предусматривается пристройка к дому, так что у владельцев тоже будет уютное место где можно отдохнуть. Цена строения такого типа будет сравнима с идущим до этого решением, так как для стен используются эти же пенобетоны. Что отметим по показателям?

• Вся площадь составляет 157 квадратов, которые становятся меньше на большей территории – дины стен 13,37 и 11,07 м. Причем длинная часть – это внешняя фасадная сторона, по этому дом может быть возведен на более широком участке.
• Пристройка к дому дома выходит в одну сторону с крыльцом, что некоторым может показаться не самым оптимальным решением, хотя за счёт такого расположения можно уменьшить площадь заднего двора, освободив его под передний, где можно поставить большой выступ крыши под машины или посадить маленькую аллею из деревьев.
• Стоит подобный дом на свайном буронабивном фундаменте (о строительстве буронабивного свайного фундамента детально рассказано по ссылке). Это говорит о большой скорости его строения, и способности установки сооружения на участках с грунтами подверженными морозному пучению.

Если заглянуть вовнутрь цокольного этажа, то можно заметить следующее наполнение:

• Свободная кухонная комната, соединенная с гостиной. По необходимости между ними можно построить легкую перегородку из пенобетонного блока или гипса.

План цокольного этажа

• К кухонной комнате пристроена маленькая кладовая практически на 3 м 2 – если там установить стеллажи, можно сохранять продукты и самые разнообразные вещи.
• Ключевой вход в строение предполагается со стороны пристройки к дому. Человек сразу попадает в большой холл с гардеробной, из какого можно попасть во все помещения или подняться на второй этаж.
• Еще видим санузел совмещенного типа на 6 квадратов, прачечную, из которой есть проход в бойлерную (также читайте о правилах установки бойлерной в доме), которая также имеет выход на улицу. На этаже есть одна спальная комната – здесь можно поселить самых старых домочадцев, чтобы им не доводилось передвигаться по лестнице.
• Второй этаж имеет меньшую полезную площадь, так как на нем существует еще одна терраса-балкон. Это хорошее решение. Она содержит приличную площадь, которой хватит для установки лежаков и разной мебели. Зону для обеда здесь смысла делать нет, так как носить еду с кухонной комнаты, находящейся на первом этаже, будет некомфортно.

План второго этажа

• На пристройку к дому можно попасть из коридора или через кабинет.
• Еще видим маленькой санузел совмещенного типа и две комнаты для сна. Большую можно отдать родителям, а в небольшой сделать детскую.

Перед вами стильная европейская планировка, какая в мире имеет очень приличный спрос. Фасадный облик дома также говорит о его происхождении. Обзавестись проектом можно на ресурсе RuPlans со скидкой в 30% за 22890 рублей.

Выводы по проектам

Итак, было рассмотрено три варианта построек. На какие моменты делались упоры во время их выбора, если не просчитывать то, о чем мы писали в начале публикации?

Стандартный проект предполагает применение некоторых материалов. Их замена и перерасчет за собой влечет дополнительные траты, по этому необходимо определиться сразу с этим моментом, и искать необходимый проект, не тратя больше. Также смотрят на расположение помещений. Подбирайте подобную планировку, чтобы перенос перегородок, если понадобится, не требовал коррективов в проекте.

Выбор проекта дома

1. Большое внимание необходимо выделить типу фундамента, так как он оказывает влияние не только на надежность всей конструкции, но и в большинстве случаев определяет быстроту строительства дома. Постарайтесь подбирать проекты с хорошим расположением комнат. Одинаково важно их кол-во и назначение. Приватный дом без кладовые комнаты – это настоящее мучение.

Инженер должен предусмотреть все нюансы участка

1. Обращайте также внимание на материалы стен и сравнивайте их возможности с климатом, который господствует у вас в регионе. Для домов под регулярное проживание очень часто берут кирпич, строительный блок и пенобетоны. Каркасники встречаются у нас в государстве редко, однако для регионов с климатом умеренных широт они тоже прекрасно подойдут, а если предусмотреть их малую цену, то решение становится очень заманчивым.
2. Если например дом у вас не предназначается для круглогодичного проживания, вы не думаете его топить в зимний период, то конструкции из дерева станут идеальным решением, включая строения по каркасной технологии.
3. Большую значимость играет этажность дома. За счёт построек можно неоднократно сделать больше полезную и площадь жилого помещения, впрочем жить в одноэтажном доме удобнее. Если размер участка может поместить дом нужного размера, то расти вверх нет никакого смысла. Хозяева дома в один этаж избавляются от лестницы, являющейся возможным источником самых разных травм для стариков и детей, занимающей много свободного места и требующей дорогой облицовки.

В два этажа дом с гаражным помещением

1. Для большинства очень важен образ дома. С этим проблем не должно возникнуть ни у кого, так как проектные бюро рекомендуют реальные дизайн-проекты, по которой вы уже можете понять, что выйдет в конце концов.
2. После выбора размеров сооружения, очень внимательно соотнесите его с планом участка. Заблаговременно обдумайте, где будет у вас стоять автомобиль, где будет альтанка, хозяйственный блок и другое, что может быть возвели.

Видео: важные факторы подбора и создания проекта дома

Подводя итоги

Разумеется, выбор проекта дома – это строго самостоятельное решение, однако некоторые, невольно следуя моде или рекомендациям несведущих «профессиональных мастеров», не берут во внимание многих серьезных вещей, которые всплывают на протяжении строительных работ или, что еще хуже, в ходе эксплуатации. Чтобы ничего аналогичного не было, проработайте пару вариантов, по намеченному нами плану и, в конце концов, подберите наиболее эффективное и хорошее решение.