- советы мастера
Строительная мода

Посуточная аренда квартир – доходный бизнес или миф?

25.05.2019 / Строительство / Комментарии: 0

Когда бизнес считается доходным? Когда предоставляемый товар или услуга имеют интерес или конкурентную цену (схема упрощена, но смысл конкретно такой). А насколько сдача в аренду квартир доходный бизнес попробуем порассуждать.

Кто и в каких вариантах снимает квартиры посуточно или в любом ином населенном пункте? Приезжие, туристы-путешественники, влюбленные и те, кто поругался с семьей и ему нужно побыть одному. При этом у людей есть материальные ограничения.

Если взять калькулятор в руки, бумажный лист, и рассчитывать сдачу в аренду квартиры не 30 дней, а 24 (с учетом накладок, уборок или незначительных ремонтов), по стоимости 1000 руб. в день (это доступнее, чем в гостинице), вы получите среднюю сумму дохода. По оценкам профессионалов, 1000 руб. в день – цена ниже среднестатистической даже для хрущевки. Даже взяв во внимание то, что хозяин жилого помещения платит налоги с дохода, выходит хороший дополнительный доход.

Задача – оплачивать или не оплачивать налоги. Есть два вида. Если не оплачивать налоги – когда нибудь налоговая узнает про это (к примеру, с помощью завистливых или вредных соседей). Тогда последуют штрафы и санкции, которые никакой дополнительный доход не перекроет долго. В другом варианте, когда жадность и недальновидность не смогут победить рассудительность и осторожность, вам гарантирован чуть меньший доход, но крепкий сон и хорошие нервы.

Квартиры, сдаваемые в аренду, приносят приличный доход на праздничные дни. Самые доходные месяцы – декабрь и январь, за ними следует май. На праздничные дни, когда молодежь желает «оторваться по полной программе», или возрастает кол-во гостей, хозяева посуточных квартир поднимают стоимость в 2-3 раза. Но народ все равно берет подобные квартиры.

  Электролебедка

С точки зрения обычного калькулятора и обычных математических вычислений – бизнес прибыльный. Однако в повседневной жизни имеется несколько моментов, когда прибыльность подобного бизнеса падает. Например, жилую площадь, сдаваемую на продолжительный период времени – 1-2 года, ремонтирует квартиросъемщик сам в течении всего арендного срока – ликвидирует течи в кранах или трубах, выполняет ремонт соседям снизу, если затопит по собственной вине и т. д.

Квартирная аренда может принести больше затрат, чем совокупный доход за месяц. Уехал квартирант, заранее не закрыв воду в кране – и новый ремонт у соседа в квартире ниже этажом необходимо освежать, и продажу авто в Оренбурге. Вам, как хозяину квартиры.

Более того, испачканные нерадивым жильцом обои в комнате или кухонные потолки, сломанные краны или мебель, сгоревшие лампочки, стирка и квартирная уборка перед заселением новых жильцов тоже просят затрат и времени. А если вы еще и работаете? И вдобавок и рекламу подавать в прессу, или оплачивать деньги диспетчеру на телефоне? И некому за этим смотреть каждый день, не считая наемного человека или фирмы (им тоже необходимо платить деньги за обслуживание)?

Вот подобная математика выходит, и вам делать выводы о рентабельности подобного бизнеса и сверхприбылях.

Сдавать посуточно или долгосрочно? ВСЯ ПРАВДА!

Добавить комментарий