- советы мастера
Строительная мода

Этапы капитального ремонта квартиры интервью Геннадия Ошмяны

30.08.2019 / Интересные идеи / Теги: , , , , , / Комментарии: 0

Геннадий Ошмяна — про то, как правильно организовать капитальный квартирный ремонт

На чтение: 3 минуты Не хватает времени?

ремонт

квартира

Знакомая ситуация — ремонт необходимо делать, сроки поджимают, а в квартире ещё «конь не валялся». Перед тем, как начинать ремонт, необходимо разобраться с чего начинать и из каких этапов он состоит. Это главная тема на повестке дня. Разумеется, можно почитать в сети интернет, закопаться в литературу и в конечном счете попробовать разобраться самому, но мы решили поговорить с профессионалом, который любезно поделился собственными познаниями и опытом.

Геннадий Ошмяна – технический директор ремонтно-строительной компании ТрендДом. Работает в ремонтной сфере квартир и домов за городом больше десяти лет. Окончил Петербургский архитектурно-строительный университет по специальности «Строительство». Работал прорабом в «Профстрой», Rossi. Сейчас управляет технической организацией проведения ремонтно-строительных работ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Читайте в публикации

Об этапах работ

— С чего начинать это тяжелое дело и из каких этапов касательно к любой квартире состоит ремонт?

— В безупречном случае для начала необходимо выбрать дизайн-проект. Это для того, чтобы все ваши желания, все, что вы пожелаете легло на бумагу. И чтобы вы видели и представляли, что у вас выйдет. А уже потом, если из этого исходить, мы уже дальше начнем планировать этапность и производство работ.

— А какие этапы, следующие после дизайна?

— После дизайна следующим идёт черновой этап. Это когда выполняется штукатурка, стяжка, строятся перегородки, разводится инженерия, электрика, сантехника. Исходя из этого, когда мы согласовали все, дальше у нас начинается чистовой этап.

— А в какой момент устанавливают ванную, сантехнику?

— Санфаянс, ванна, инсталляция, смесители монтируются на шаге финишной облицовки. Но заказывать все нужно заблаговременно, чтобы на шаге прокладки всех труб не появилось ситуации, что что-то где нибудь не подошло.

— Можно ли делать ремонт без дизайн-проекта?

— Разумеется можно. Однако у вас процесс затянется. Когда вы не знаете, что сами желаете, то рабочие тем более тоже не знают. Порой случается, что возвелись перегородки, вы пришли, посмотрели. Неверно. Снесли. Дальше. Подобное может повторяться пару раз. Благодаря этому лучше уже определиться с тем, что вы желаете посмотреть и вот тогда это будет гораздо быстрее.

— Почему комплексный ремонт стоит так дорого и можно ли сэкономить то, что нажито непосильным трудом и может быть ли это как правило?

— Комплексный ремонт на самом деле стоит дорого, из-за того что все выполняется полностью с нуля. Когда квартира во «вторичному жилью», там как бы есть стены, есть полы, которые во многих случаях можно просто обновить. Тут же ничего нет. Приходится восстанавливать все снова: полы, перегородки, стены. Исходя из этого, это внеочередные затраты.

ремонт

Четко продуманный план работ — залог успеха

Про выбор подрядчика

— Как подобрать хорошего подрядчика?

  10 удачных вариантов перепланировки квартиры свободной площади

— Ну тут все просто. Вы смотрите, подбираете подрядчика на рынке, которые себя уже проявили, смотрите работы сделанные, которые они выполнили, качество работ увидеть. Исходя из этого эти компании оснащены штатом служащих, имеют собственный ИТР, имеют собственную службу технического надзора, имеют бригады профессионалов. А не как, допустим, у конкретных, пришёл один Джамшут – я, говорит, за всех, и за плиточника, и за электрика. Благодаря этому у надёжной компании любой специалист делает собственную работу: электрик выполняет электрику, сантехник выполняет сантехнику. Исходя из этого, штукатурку, маляры выполняют иные.

— А ИТР — это что?

— ИТР – это прораб, который конкретно следит за качеством, технадзор, который выполняется, чтобы делалась этапность выполнения работы и безошибочность по технологии. Из-за того что, если сделано правильно и по технологии, ваш ремонт будет Вам служить слишком долго. Никогда ничего не отпадет, ничего нигде не потрескается. Это все зависит от технологии работ. Из-за того что ключевые бригады – они не знают, как правильно выполнять и благодаря этому происходит весь брак или потом у человека начинает все сыпаться. Вот это чисто из-за того, из-за того что люди не знают. Нужно основное делать все правильно. Отсюда будет и качество.

— Как отличить профи от любителей?

— Профи, во-первых, когда приходит — у него специальная защитная одежда. Когда человек является на работу, он обязан быть именно экипирован. Плюс есть у него неплохой инструмент для работы, инструмент профессионального уровня. Те, которые не профессионалы, в основном, приобретают не дорогой, маломощный, единоразовый инструмент. Благодаря этому страдает и качество. Профессионалы всегда работают с оборудованием высокого качества.

— Сколько людей должно быть в бригаде, и кто такие люди?

— В основном, бригада комплексная. В первую очередь должен быть электрик и должен быть сантехник. Это некоторые люди, из-за того что инженерия – это сердце квартиры в действительности. Если вода потечёт, то это беда. Вот допустим, 20-й этаж и что может случиться, все очень хорошо знают. Это же самое с электрикой. Если что-то неверно сделать, то это способно привести к пожару. Благодаря этому вот две категории людей, которые обязаны быть чётко – электрик, сантехник. Ну и в основном, ещё пара человек, которые могут быть и маляры, и штукатуры, плиточники. Человека 2, 3, ну в общей трудности приемлемо человек 5.

— И прораб.

— Да и прораб. Контроль необходим в первую очередь.

О контроле работ

— Как контролировать работы заказчику? Насколько часто приезжать на объект, как проверять прораба и что сделать, если прораб что именуется «ушёл в запой»?

— Ну в нашей компании такого просто напросто по определению не было и не может быть. Насчёт этого очень строго. Первое — проверять… Вот допустим у нас работа выстроена так. Мы клиентам каждую неделю отправляем фотоотчёт. У нас в компании есть клиенты, которые заказывают ремонты и при этом даже не находятся в государстве. Они получают фотоотчёты каждую неделю. А когда прибывают, то получают ключи, заезжают в жилую площадь и сразу могут обитать. Исходя из этого, каждый заказчик может когда будет угодно проверить ход проведения работ. Приехать и персонально все увидеть. Он хозяин и ему не потребуется координировать время визита. У нас, плюс к этому, организован и собственный внутренний контроль выполняемых работ.

— А может ли быть монтаж наблюдения при помощи видеокамер в жилую площадь для того, чтобы в любое время увидеть, что там происходит?

  Банкетка в спальню - 55 фото новинок для современной спальни

— Это не вопрос. Все возможно. У нас даже подобная услуга есть. Если заказчик её просит, то эта опция за дополнительную оплату. Мы устанавливаем видеокамеры, и человек может в онлайн-режиме, в самой разной точке мира, все увидеть.

— Что лучше? Отдать все работы «под ключ» или поделить работы между различными подрядчиками? В чём минусы и плюсы данных различных подходов?

— Когда люди хотят сэкономить, они начинают искать различных подрядчиков дешевле. Однако, как говорит практика, они платят в несколько раз дороже, из-за того что обязательно происходит несостыковка, несогласованность. Когда подрядчик один, с него всегда можно спросить, и он, в основном, доведёт работу до ума и в конце концов будет качество. Когда подрядчики различные, они всегда будут сваливать вину один на один – этот не так сделал, этот накосячил, и совсем не найдёшь кончиков, кто виноват. В конце концов заказчик остаётся с плохой работой и спросить не с кого.

— Как подстраховаться от «факапа» и избежать срыва сроков, не останется у разбитого корыта?

— Тут в действительности все просто. По срокам у нас в договоре с клиентом прописаны этапности сдачи работ, когда идут черновые и поэтому чистовые. И уже на определённое число мы ориентируемся. Это первое. И вдобавок у нас есть эта функция – мы все наши ремонты страхуем, исходя из этого заказчик получает компенсацию в случае форс-мажорных обстоятельств.

— Как это работает?

— Страховка ремонта от протечек, от срыва сроков. Исходя из этого человек уверен, что он получит тот результат, который он мечтает получить.

— Стоит ли подписывать договор с генподрядчиком и можно ли работать без договора?

— Договор – это наша ответственность перед вами и поэтому наша гарантия.

— Будем заключать значит в первую очередь) Геннадий, благодарим за интервью. Было довольно интересно и познавательно.

Итак, стало ясно, что ремонт дело нелёгкое. Он просит чёткого и квалифицированного планирования, также квалификации исполнителей. Состоит он из следующих этапов:

  1. Дизайн-проект.
  2. Смета.
  3. Покупка материала и логистика.
  4. Черновая облицовка (стены, полы, электрика, сантехника).
  5. Финишная отделка.

Надеемся, что теперь очередность действий при кап. ремонте стала более ясной. Самое пора переходить от слов к делу! Удачных Вам работ по ремонту!

Добавить комментарий